一則僅掛網(wǎng)4小時的“燕郊高新區(qū)企事業(yè)單位人才引進落戶須知”，被廣泛解讀為“釋放某種信號”。這背后隱藏著市場以及投 資客的蠢蠢欲動。
事件要追溯到2018年7月9日下午3時許，燕郊高新區(qū)人力資源市場官網(wǎng)掛出《燕郊高新區(qū)企事業(yè)單位人才引進落戶須知》。隨后，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者注意到，該文件瞬間引發(fā)了巨大關(guān)注。在各大購房群以及房產(chǎn)銷售的朋友圈內(nèi)，該文件出現(xiàn)頻率非常高，且被廣泛解讀為燕郊樓市調(diào)控松綁。不過，僅過了4個小時，該文件便在官網(wǎng)消失。
7月11日，燕郊政府再度發(fā)出解釋性文件稱，“企事業(yè)單位集體戶人才引進落戶政策已實施多年，此《須知》是對人才引進落戶工作程序的具體說明，不是出臺新的人才引進政策，更不是網(wǎng)絡(luò)上解讀的房產(chǎn)政策松動。為消除不良影響，現(xiàn)《須知》已從網(wǎng)絡(luò)上刪除，請廣大群眾不要相信個別輿論誤導(dǎo)，更不要傳播有關(guān)謠言。”
盡管官方明確發(fā)出解釋性文件，不過，被投 資客高度關(guān)注的北三縣正醞釀著一種躁動。
燕郊當(dāng)?shù)匾晃欢址恐薪楦嬖V21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，“最近燕郊高新區(qū)落戶政策在網(wǎng)上發(fā)布又刪除后，市場有一定的反應(yīng)，體現(xiàn)在談價空間變小了，但是成交量和房價沒有太大的波動。若之后人才落戶政策繼續(xù)推動，預(yù)計房價應(yīng)該會有一定的漲幅，但不能確定。”
樓市躁動
歷經(jīng)多輪漲跌，房地產(chǎn)市場的神經(jīng)已經(jīng)高度敏感。尤其是像燕郊這樣曾經(jīng)聚集了大量投 資客的地區(qū)。
21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者注意到，在燕郊已經(jīng)消失的“落戶新政”中，對于落戶也有不少限制。比如，單位營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件并加蓋單位公章（首次辦理時需提交）；與單位簽訂三年以上勞動合同，單位轄區(qū)屬于三河市（原件及復(fù)印件）；在三河市社保機構(gòu)開具的三險繳納證明（原件及復(fù)印件）；單位接收證明（加蓋單位公章）；本人戶籍證明/戶口遷移證（遷往地必須是：河北省三河市燕郊高新區(qū)）等。
然而，這已經(jīng)足夠引起被限購擠壓一年多的燕郊樓市躁動。7月9日下午，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者看到，一位燕郊二手房中介在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了該落戶新政，并附言：買了房子的不要著急，這只是剛剛開始。而在一個北三縣的購房群中，也有不少已經(jīng)投 資北三縣的購房者表示了歡喜。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，燕郊此次僅掛網(wǎng)4小時的“落戶新政”引發(fā)高度關(guān)注并不難理解。在過去2年，燕郊成為全國房地產(chǎn)市場跌幅最嚴(yán)重的地區(qū)。其會否“救市”是全國調(diào)控見效果城市的風(fēng)向標(biāo)。因此，很多人非常關(guān)注燕郊。
7月11日，為了消除炒作影響，燕郊當(dāng)?shù)卣鞔_發(fā)文稱，由于近期燕郊高新區(qū)很多企事業(yè)單位集體戶對人才引進落戶問題進行咨詢，為加強企業(yè)服務(wù)、落實雙創(chuàng)雙服的措施，根據(jù)《河北省人民政府關(guān)于進一步深化戶籍管理制度改革的意見》（冀政【2009】88號）、《廊坊市人民政府關(guān)于印發(fā)深化戶籍制度改革實施意見的通知》（廊政【2015】121號）等有關(guān)政策規(guī)定，燕郊高新區(qū)人力資源和社會保障局梳理了《企事業(yè)單位人才引進落戶須知》，《須知》發(fā)布以后，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了對《須知》內(nèi)容的誤讀、誤解，甚至有人炒作瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。企事業(yè)單位集體戶人才引進落戶政策已實施多年，此《須知》是對人才引進落戶工作程序的具體說明，不是出臺新的人才引進政策，更不是網(wǎng)絡(luò)上解讀的房產(chǎn)政策松動。為消除不良影響，現(xiàn)《須知》已從網(wǎng)絡(luò)上刪除，請廣大群眾不要相信個別輿論誤導(dǎo)，更不要傳播有關(guān)謠言。
燕郊一位中介稱，燕郊的人才落戶政策早已出臺，但是許多企事業(yè)單位對落戶的流程并不熟悉，所以燕郊高新區(qū)人力資源和社保局在網(wǎng)站上發(fā)布了相關(guān)信息以告知，但是發(fā)布后被有心人炒作為出臺了新的人才落戶政策，才又立馬撤下了該須知。
21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者也就此事?lián)艽蛄搜嘟几咝聟^(qū)人力資源和社會保障局的電話，均為無人接聽或正在通話中，一個負責(zé)人的電話被接通后，沒有聽記者說完問題，便馬上掛斷了電話。
一種信號？
張大偉認(rèn)為，燕郊的政策官方解釋是之前一直有。該事件引發(fā)市場敏感主要是因為，第一，其他很多城市的人才政策的確變相地放松了房地產(chǎn)限購；第二，燕郊房地產(chǎn)市場的確是過去一年多全國降溫最明顯的，不論是區(qū)域內(nèi)樓市產(chǎn)業(yè)者還是其他市場人士，都預(yù)計燕郊會出臺變相的寬松樓市調(diào)控政策。
58安居客房產(chǎn)研究院高級分析師李震就表示，此前，坊間早有傳聞燕郊人才引進政策即將落地的消息，雖然此次通知文件發(fā)出后又刪除處理，仍有各種猜測浮出水面，其中一個被認(rèn)可最多的說法是，該人才政策對于有需求的“北漂”來說難度偏大，很難起到吸引作用。不過不論有怎樣的猜測，可以判斷的是，燕郊人才落戶政策或許呼之欲出了。
不過，李震也坦言，從以往的經(jīng)驗來看，人才引進的新政往往會引起樓市的躁動。以之前的天津新政為例，自出臺起一周之內(nèi)，無論是二手核心區(qū)位的學(xué)區(qū)房，還是偏遠郊區(qū)的小戶型新房，幾乎都被“哄搶”，天津樓市整體呈現(xiàn)量價齊漲的態(tài)勢。如果燕郊出臺人才政策，即便目的不會是針對樓市，但卻會在樓市上得到快速體現(xiàn)，落戶政策隨之帶來的購房需求激增必定給樓市“加了把柴火”。
受限購影響，當(dāng)前的燕郊樓市可以用慘不忍睹來形容，整體均價相比之前的高點直接腰斬。58安居客數(shù)據(jù)顯示，2017年6月，燕郊樓市均價約為28000元/平方米左右，而今年6月份，燕郊房產(chǎn)成交均價已不足兩萬一平。
21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者隨機采訪了燕郊一個一手房項目銷售。該銷售告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，目前燕郊一手房市場上普通住宅項目極少，幾乎都是**兩用的公 寓項目。因為大多數(shù)有意向購房的人都沒有在燕郊購房的資質(zhì)，開發(fā)了普通項目沒有人買，審批手續(xù)也很麻煩，所以開發(fā)商都傾向開發(fā)不需要購買資質(zhì)的**兩用房。購房者有河北其他城市及周邊省市，來自全國各地的也都有。該銷售稱，在限購政策出來前，他負責(zé)的樓盤銷售情況很好，但是政策出來后，成交量出現(xiàn)了明顯的下滑。目前，燕郊地區(qū)二手住宅的價格區(qū)間為1萬-2.1萬元左右，一手公 寓項目均價在1.8萬元左右。
21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者還采訪了燕郊地區(qū)的二手房中介。其中一位中介稱，目前燕郊地區(qū)的二手房均價在2萬左右，與2016年7月時的均價齊平。2017年3月限購政策出來前，燕郊地區(qū)的二手房均價峰值達到3.5萬元左右。
另一位中介稱，去年限購政策出臺后，燕郊房地產(chǎn)市場的成交量基本為零，價格也出現(xiàn)腰斬。從去年6月起，燕郊市場的成交量在波動中增長，鏈家內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，今年5月和6月的成交量分別為889套和702套，預(yù)計7月市場成交820套，市場趨穩(wěn)并小幅復(fù)蘇。另外，房價方面，今年以來每個月都有1%-2%的小幅上漲，目前的二手房住宅價格在1.6萬-2.4萬之間，僅限本地戶口或者繳納滿社保的人士購買，外地戶口只能購買**兩用房。
“對于燕郊市場來說，核心在于社保是否可以多城市同時繳納。如果必須只能在燕郊繳納，對于北京的剛需或者投 資者，一定程度上還是會放棄在燕郊購房的可能性。如果是這樣，對當(dāng)?shù)貥鞘杏绊懖粫蟆?rdquo;張大偉認(rèn)為。
