過去一年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境發(fā)生諸多變化。在“三線四檔”“信貸收緊”等政策調(diào)控下，越來越多財(cái)務(wù)健康程度不佳的房企“傷口裸露”，資金鏈問題顯現(xiàn)，項(xiàng)目停工、債務(wù)逾期、銷售下滑等負(fù)面消息接踵而至。
多家大中型房企的“暴雷”，降低了外界對房企的發(fā)展預(yù)期。金融機(jī)構(gòu)下調(diào)房企信用評級，新發(fā)公司債利率增加，融資渠道收窄、成本提升等橫亙在企業(yè)發(fā)展路途中。尤其對長期依賴“高周轉(zhuǎn)、高杠桿”謀求規(guī)模快速增長的企業(yè)，“借新還舊”的方式難以維系，當(dāng)東墻的磚堵不上西墻的洞時(shí)，債務(wù)逾期增加成為必然現(xiàn)象。
而對于任何一個行業(yè)來說，部分企業(yè)的生命周期進(jìn)入“衰退期”或許會影響行業(yè)發(fā)展速度，但對全局發(fā)展并不產(chǎn)生決定性作用，房地產(chǎn)行業(yè)亦是如此。
（圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局，央廣網(wǎng)發(fā)）
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%，比2019年同期增長14.0%；商品房銷售額為147185億元，同比去年增長11.8%，其中住宅銷售額為132902億元，同比增長12.7%。盡管全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速連續(xù)多月下滑，但總量相較于往年同一時(shí)期仍在增長。
從價(jià)格方面看，整體房價(jià)呈現(xiàn)“穩(wěn)中微增”態(tài)勢，與國家“住有所居”“房住不炒”的主旋律相一致。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2021年前10個月，中國百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.49%，漲幅較去年同期收窄0.38個百分點(diǎn)。
過去一年，房地產(chǎn)行業(yè)的韌性再度得到驗(yàn)證。房地產(chǎn)的從業(yè)者們也在以積極的心態(tài)面對市場和發(fā)展環(huán)境的變化。
融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌相信，優(yōu)勢企業(yè)的優(yōu)勢在長期會逐漸顯現(xiàn)。萬科集團(tuán)董事會主席郁亮指出要“尊重常識，回歸常態(tài)，陣痛之后仍有機(jī)會”。龍湖集團(tuán)首席執(zhí)行官邵明曉則表示，按照政府對行業(yè)的指引，到2024年整個行業(yè)會更加健康有序，從業(yè)者會更加自律，公司對房地產(chǎn)行業(yè)充滿信心。
也正是從業(yè)者對行業(yè)發(fā)展的信心，讓他們不斷打破自我，汲取更新理念、鉆研更新科學(xué)技術(shù)，推動行業(yè)、企業(yè)發(fā)展。作為關(guān)系人們生活水平的民生行業(yè)，在構(gòu)建新發(fā)展格局中，房地產(chǎn)行業(yè)積極響應(yīng)國家號召，重視“雙碳”目標(biāo)，聚焦綠色、健康、科技，大力推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，不斷突破邊界，發(fā)掘更新力量。房企從傳統(tǒng)的開發(fā)商朝著城市運(yùn)營商轉(zhuǎn)變，在建設(shè)保障性租賃住房、城市更新等發(fā)展過程中創(chuàng)造出更新的社會價(jià)值。
進(jìn)入四季度總結(jié)季，央廣網(wǎng)房產(chǎn)推出“破界·更新丨新階段下地產(chǎn)行業(yè)的審慎與進(jìn)擊”特別專題。通過圖文、聲音、視頻等多種形式，對行業(yè)發(fā)展的新特點(diǎn)、新趨勢和優(yōu)質(zhì)企業(yè)的新產(chǎn)品、新技術(shù)進(jìn)行分享；對能夠積極面對行業(yè)變化、有效引領(lǐng)企業(yè)發(fā)展的優(yōu)秀企業(yè)家、職業(yè)經(jīng)理人的事跡進(jìn)行報(bào)道；以期給行業(yè)帶來可參考、可學(xué)習(xí)的案例，與行業(yè)攜手同行，共同度過短期震蕩，共同突破認(rèn)知邊界，共同賦能更新城市。
