進(jìn)入暑期，北京市房屋租賃市場迎來傳統(tǒng)的旺季，近期房租價(jià)格出現(xiàn)上漲。
據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)，上半年租金均價(jià)為4649元/套，環(huán)比去年下半年上漲7.3%。80后、90后共同構(gòu)成了北京的主力租賃人群，兩居室仍為主流戶型。
從上半年的市場來看，2017年上半年北京住房租賃的月租金均價(jià)為4649元/套，環(huán)比2017年下半年上漲7.3%，同比2017年上半年上漲3.8%。從歷史數(shù)據(jù)來看，北京的平均租金水平整體上也是不斷提升的。
2018上半年，兩居室為租賃交易的主流。北京的住房租賃交易中，上半年，一居室占比為33.6%，兩居室占比為50.7%，三居室占比為14.2%，三居以上戶型占比則為1.4%。
年齡結(jié)構(gòu)方面，80后、90后共同構(gòu)成了北京的主力租賃人群。2018年上半年北京的住房租賃人群中，70后占比為18.1%，80占比為40.2%，90后占比為30.2%，其它人群占11.5%。
至于近期房租價(jià)格上漲的原因，我愛我家集團(tuán)研究院院長胡景暉分析表示，第一，租金價(jià)格與人們的收入水平、國家的物價(jià)水平相關(guān)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，收入水平的提高，北京的租金水平本身每年都有一定的上漲，2013年以前，北京每年的租金上漲都超過10%，之后幾年漲幅雖收窄到了個(gè)位數(shù)，但租金上漲的趨勢(shì)還是不變的。
第二，春節(jié)后及暑期畢業(yè)季歷來都是北京的租賃旺季，租金上漲是必然，加上兩個(gè)旺季之間相隔時(shí)間較短，所以上半年租金的整體上漲并不意外。
第三，隨著人們的收入水平提高，隨著租賃人群向90后的轉(zhuǎn)移，收入的允許和對(duì)個(gè)性自由的追求讓租客對(duì)租住品質(zhì)的要求不斷提高，他們?cè)敢鉃樽夥扛冻龅摹⒖梢詾樽夥扛冻龅淖饨鸨揪褪窃谠黾拥摹?/p>
第四，在“租購并舉”戰(zhàn)略的規(guī)劃下，全國的住房租賃行業(yè)欣欣向榮，長租公 寓品牌猶如雨后春筍，整個(gè)住房租賃市場的硬件配套、軟件服務(wù)等各個(gè)方面都在不斷提升，其租金自然相應(yīng)增長。
另外，6月份也進(jìn)入了北京市房屋租賃旺季，價(jià)格有所上漲。據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計(jì)，2018年6月北京住房租賃交易量環(huán)比5月增長了1%，同比2017年6月增長了3.1%。月租金均價(jià)為4764元/套，環(huán)比5月上漲了4.2%，同比2017年6月上漲了8%。
對(duì)此，胡景暉分析稱，6月、7月歷來是北京的暑期租賃旺季，畢業(yè)留京大學(xué)生帶來的巨大需求基本上肯定能帶來租賃交易量的增長和租金價(jià)格的上漲。因此，2018年6月的量價(jià)齊漲與過往的6月市場形勢(shì)一致，符合北京住房租賃市場的歷史規(guī)律。
