7月10日，廣州公共資源交易中心信息顯示，從化區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉村“火界”地段兩宗地塊流拍。據(jù)了解，這是兩宗地塊首次打包出讓?zhuān)瑥?017年7月開(kāi)始，兩宗地塊單獨(dú)掛牌多次，但均慘遭流拍。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，兩宗地塊較首次掛牌起始價(jià)合計(jì)降價(jià)高達(dá)1.17億元。
調(diào)控以來(lái)，廣州土地市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的降溫態(tài)勢(shì)，但商住地塊流拍的現(xiàn)象卻較少出現(xiàn)，一年連遭數(shù)次流拍更是僅此一例。為何從化溫泉鎮(zhèn)兩宗商住地出讓如此困難，背后隱藏怎樣的故事？
從化區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局相關(guān)工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，商住用地為地塊原有的性質(zhì)，目前地塊所在片區(qū)規(guī)劃還在調(diào)控中，地塊性質(zhì)尚未確定。因此，土地用地性質(zhì)未明，顯然成為地塊出讓的最大障礙。
降價(jià)1.17億仍流拍
2017年7月，從化區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉村“火界”地段②首次掛牌出讓?zhuān)藭r(shí)該地塊的評(píng)估價(jià)約為2.45億元，以評(píng)估價(jià)80%，即1.96億元作為起拍價(jià)出售，但最終流拍。之后的一年時(shí)間里，該地塊又前后經(jīng)歷了3次流拍，且掛牌起始價(jià)調(diào)整為保留價(jià)的80%，約為1.57億元，仍未能順利出讓。
2018年年初，從化區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉村“火界”地段①地塊首次亮相也遭遇流拍。今年6月，該地塊再度掛牌，起拍價(jià)由年初評(píng)估價(jià)的80%降至64%，降為8276萬(wàn)元，但最終也難逃流拍的厄運(yùn)。
前后遭遇5次流拍后，2018年7月，兩宗地塊首次合體掛牌，但“身價(jià)”已經(jīng)數(shù)次縮水。從化區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉村“火界”地段②評(píng)估價(jià)由一年前的2.45億元降至1.27億元，縮水近半。從化區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉村“火界”地段①評(píng)估價(jià)從6月的1.29億元降至7647萬(wàn)元，縮水40%。最終，兩宗地塊以評(píng)估價(jià)90%作為起拍價(jià)出讓?zhuān)瑑勺诘貕K的起拍價(jià)合計(jì)約為1.83億元，較兩宗地首次掛牌總價(jià)降價(jià)高達(dá)1.17億元，但還是無(wú)人問(wèn)津。
以0.4的容積率計(jì)算，地段②地塊樓面起拍價(jià)僅為4590元/平方米。而對(duì)比2018年6月保利地產(chǎn)8000元/平方米的樓面地價(jià)拿下的從化江埔果場(chǎng)FA0904022地塊，溫泉鎮(zhèn)兩宗地塊在降價(jià)后，存在一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
土地用途未明
商住地塊連續(xù)數(shù)次遭遇流拍，在廣州土地市場(chǎng)較為罕見(jiàn)。廣州公共資源交易中心相關(guān)工作人員接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，該地塊是從化區(qū)人民法院委托進(jìn)行出讓的，地塊具體情況不太清楚。
資料顯示，地塊現(xiàn)狀為待開(kāi)發(fā)用地，土地使用權(quán)終止日期為2065年01月04日，剩余使用年限已不足47年。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，兩宗地塊背景較為復(fù)雜。1994年，從化口岸千鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)千鴻房地產(chǎn)）取得地塊的使用權(quán)，并于1995年辦理國(guó)有土地使用證，但是并未進(jìn)行建設(shè)，2006年，地塊被認(rèn)定為閑置土地。
直至2010年，千鴻房地產(chǎn)將地塊轉(zhuǎn)讓給廣州正東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)正東房地產(chǎn)）。到2012年，正東房地產(chǎn)交付了土地閑置費(fèi)約458萬(wàn)元，隨后地塊并未進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段。2013年11月13日至今，地塊一直被從化區(qū)人民法院查封，2014年9月3日開(kāi)始，地塊又被東莞市第一人民法院查封。之后幾年，地塊被上述兩個(gè)法院輪候查封。
廣東宏力律師事務(wù)所律師何雁英接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，地塊被兩個(gè)法院輪候查封說(shuō)明正東房地產(chǎn)有多個(gè)債權(quán)人。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系正東房地產(chǎn)法定代表人葉春林了解情況，但對(duì)方表示不方便回應(yīng)。
從化區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局相關(guān)工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，土地出讓性質(zhì)顯示為商住地，應(yīng)該是地塊的原有屬性，因?yàn)榈貕K所在區(qū)規(guī)劃控規(guī)在編，該地塊性質(zhì)也處于在編，所以土地性質(zhì)并未確定。
土地性質(zhì)不明確成為地塊頻頻流拍的主要原因。另一位從化區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局相關(guān)工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，有很多企業(yè)和個(gè)人有詢問(wèn)過(guò)該地塊的情況，都是想建住宅，得知土地規(guī)劃存在問(wèn)題后，便打消了興趣。
地塊性質(zhì)不確定的前提下，為何從化區(qū)人民法院前后六次委托公共資源交易中心出讓地塊？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系從化區(qū)人民法院相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示并不清楚，需要聯(lián)系法官。記者多次致電法官，截至發(fā)稿，電話暫未接通。
