最近，媒體報道，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
而自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。
下一步自然資源部將重點指導各地進一步豐富不動產登記過程中的便民利民的舉措。
不動產信息實現全國聯網，的確是中國房地產制度建設中一件大事，如果信息全面、準確、權威，對于摸清中國房地產市場的基本家底，具有最重要的數據價值作用。對于房地產其他制度建設具有前提和基礎性的作用。然而，媒體和民眾之所以關注這個問題，很顯然，還是希望通過聯網，能實質性的遏制房價上漲，甚至導致房價下跌乃至大跌。
一些人想當然認為，一旦信息聯網，誰擁有多少房子隨時都可以查到，誰在炒房全國人民都會知道，一些標題黨自媒體為了迎合老百姓的想法，諸如“樓市重磅消息，貪官和炒房者都懵了”等標題的文章滿天飛，不動產信息全國聯網真有如此神奇功效嗎?
對于上述天真的想法，我必須毫不客氣的潑一盆冷水，因為不動產信息聯網，不動產統一登記制度，其主要的目的絕對不是為了遏制房價，而是通過統一登記制度，并且全國聯網，搞清中國房地產的基本面。
中國房地產的最大基本面是什么?
就是中國究竟有多少房子，中國究竟有多少住宅用地，各個城市究竟有多少房子，有多少基建用地，房子夠不夠，地夠不夠。更高一點，可以搞清楚全國擁有二套以上住房的家庭所占比重，從而為房地產其他制度建設，比如土地制度，信貸制度，稅收制度，以及交易制度提供最基礎的數據。提供基礎的信息是不動產統一登記和聯網的最本質的目的。
比如，我一直困惑的中國房地產的“四大不解之謎”：中國房價究竟高不高、中國房子究竟有多少、中國究竟缺不缺地、中國房地產會不會崩盤。至少，有兩個問題——房子數和土地數可以搞清楚了。
在不動產統一登記和聯網之前，由于中國沒有進行過一次真正的住房普查，房地產市場化20年來，中國究竟有多少房子，各個城市究竟有多少房子，從來都是一個迷。這是我過去研究房地產最大的苦惱。
我曾經感嘆：一個國家有多少房子，比一個國家有多少豬要好統計很多，但是，幽默的是，中國統計局每年都能搞清楚老百姓家里養多少頭母豬，但就是搞不清楚有多少房子。在中國各行各業在吹噓大數據年代的情況下，那么大站著不動不跑的房子我們都沒搞清楚，這是大數據行業最大的利空啊。
在沒有統一數據的情況下，關于中國究竟有多少房子，官方也好，研究機構的專家也好，大家都在猜測，而且數據差距很大，有些人認為中國的存量房有180億平，有些人則認為高達350億平。由于基礎數據搞不清楚，中國房地產究竟有沒有泡沫，甚至和其他國家都沒法參照比較。如果這一次不動產統一登記和聯網做的質量不錯，起碼普通老百姓總共有多少房子的大數據可以搞清楚了。
這是一個很大的進步，對于我個人而言，有了這個數據，就無需退休以后騎著自行車滿北京去數房子了。當然，根據不動產統一登記，一些“特殊”的房子，仍然不在統一登記體系中，包括“小產權房”，由于其“非法”的身份，也不在統計體系中。
房子和土地的數據是基礎，不管是制度建設，還是短期的調控，不管是限購、限貸，還是以后搞房產稅，都需要這個基礎性的工作。
