繼掛牌4宗租賃住宅地塊后，日前，主城區(qū)再掛牌3宗涉宅用地，分別位于九堡單元、錢江新城江河匯流區(qū)以及艮北新城，預(yù)計(jì)將于4月12日出讓。
根據(jù)掛牌公告，這3宗地塊均設(shè)置了價(jià)格上限，封頂溢價(jià)率近50%，溢價(jià)封頂后競(jìng)配自持比例、競(jìng)投配建養(yǎng)老服務(wù)用房面積。其中九堡單元宅地和牛田單元宅地均需配建10%的公共租賃住房，建成后無(wú)償移交給杭州市住房保障辦公室。
體量最小的為九堡單元地塊，出讓面積約為1.22萬(wàn)平方米，容積率為2.1，起拍樓面價(jià)為18528元/平方米。從位置看，該地塊位于德勝快速路南面，靠近德勝快速路，東面沿河道，地鐵軌道交通也在步行范圍之內(nèi)，未來(lái)出行便利。
目前來(lái)看，九堡單元內(nèi)在售項(xiàng)目并不多，待售項(xiàng)目?jī)H有金地商貿(mào)城地塊。去年9月份，金地以樓面價(jià)21590元/平方米、自持26%的代價(jià)拿下該地塊。
艮北新城也掛牌了1宗宅地，出讓面積約為5.3萬(wàn)平方米，容積率為2.2，起拍樓面價(jià)為19626元/平方米。
從位置看，此次掛牌的地塊位于艮北新城核心開發(fā)區(qū)，周邊聚集了越秀、招商、綠城等房企項(xiàng)目。目前區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目不多，不過(guò)待售項(xiàng)目扎堆。據(jù)浙江土地網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至2018年2月底，該板塊約有存量58.1萬(wàn)平方米，按照近一年的成交情況，去化周期為26.85個(gè)月，未來(lái)板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。
另一宗地塊則位于錢江新城江河匯流區(qū)，出讓面積約為3.7萬(wàn)平方米，容積率為2.2，起拍樓面價(jià)為29312元/平方米，封頂樓面價(jià)為43929元/平方米。
近兩年來(lái)，錢江新城的宅地推地量并不多，區(qū)域內(nèi)最近一次地塊出讓還是2016年12月，即金隅中鐵景芳地塊，該地塊成交樓面價(jià)為43288元/平方米。
目前來(lái)看，區(qū)域內(nèi)供應(yīng)量不多，在售以及待售項(xiàng)目主要有萬(wàn)科·大都會(huì)79號(hào)、中海·錢江灣、金隅中鐵地塊等。其中大都會(huì)79號(hào)僅剩余頂躍房源在售，錢江灣預(yù)計(jì)將于3月底或4月初首次開盤。金隅中鐵地塊則已規(guī)劃公示。
