去年以來，作為全國首批12個住房租賃市場試點城市之一，杭州陸續(xù)推出了多項舉措加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。進入2018年，杭州繼續(xù)深入推進國家住房租賃試點工作。
3月5日，杭州租賃住房用地供應再次加大力度，一次性掛牌3宗純租賃用地。分別位于江干科技園、三墩和西興。
3月8日，杭州第二塊純租賃用地正式出讓，由杭州運河集團拿下。
截至目前，杭州已相繼掛牌了5宗住房租賃土地，預計可提供4000余套租賃用房。
杭州新掛牌的三宗純租賃用地
分別位于哪兒？
3月5日掛牌的3宗租賃住宅用地，分布于濱江西興單元、九堡江干科技園單元和三墩單元，總出讓面積80畝，總建筑面積11.3萬平方米。測算后房源套數預計至少有2000多套，預計4月4日出讓。
從區(qū)位看，此次推出的3宗租賃住宅地塊，所處區(qū)域不僅熱門，而且附近的土地推出量也不算大，其中尤以濱江西興單元最吸睛。據統(tǒng)計，整個濱江區(qū)從去年至今，僅成交了3宗涉宅用地，分別由保利、溫州時代和中海拿下。3宗地塊均有面積不等的自持比例，其中2宗地塊的樓面價在3萬元/平方米以上。
西興單元純租賃用地，位于西行路和濱興路的交叉口，整塊地的南邊現在是空地，出讓面積達到22029平方米。北邊隔一條濱興路，就是湘云雅苑，旁邊還有地鐵1號線西興站。這個地塊周邊的租金，目前15平方米的單間每月1500元左右，70平方米的兩室一廳每個月則要3200元。
江干科技園單元地塊，在公租房普德人家西邊，靠著杭甬高速，出讓面積達到24109平方米。周邊小區(qū)眾多，有三村佳苑、保利梧桐語、中國鐵建國際花園等，生活便利。不過也因為周邊都是新建的小區(qū)，房租較高，整租的價格，兩居或三居室每月4000元左右。
三墩單元的租賃用地在杭州市三墩中學的南邊，和石祥西路之間還隔著寶嘉譽府小區(qū)和綠化帶，出讓面積是三塊租賃用地中最小的，只有6886平方米。而且此地塊還需配建一所9班制的幼兒園。
這三塊租賃用地，實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。租賃住房物業(yè)要嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。
受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運營。地塊所建房屋全部納入杭州市房屋租賃信息服務與監(jiān)管平臺管理，市住保房管局負責房屋租賃監(jiān)管。
運河新城將新添1000套租賃房
樓面價僅3041元/平方米
而3月8日出讓的杭州第二宗純租賃地塊。
在運河新城范圍內。位于拱墅區(qū)，東邊是義橋村，南至后浜街，西邊是里洋路，北至洋灣路。出讓面積達到24676平方米，預計可建1000套租賃住房。
該地塊起價18760萬元，樓面起價3041元/平方米——每平方米比彭埠的第一宗純租賃用地低了2008元。最后由杭州運河集團以底價競得。
運河新城是杭州主城區(qū)范圍內為數不多的住宅“零庫存”板塊，目前住宅房源斷供已久。只有2宗地等待上市，樓面價在18860元/平方米-18935元/平方米之間。
地塊周邊，小區(qū)眾多。
在建的有恒基·旭輝府，已經入住的有水韻四維苑，一居或兩居室每個月的房租在1800-2600元之間。周邊還有新城實驗小學、杭州十四中康橋校區(qū)等教育配套。
作為城北副中心重要組成部分，按照規(guī)劃，運河新城將被建設為集生活居住、商務辦公、商貿物流、旅游休閑、文化創(chuàng)意、總部經濟于一體。
杭州首宗純租賃住房項目
2020年底將交付
杭州的首宗租賃地塊，位于城東彭埠單元，去年10月，由城東新城建設開發(fā)有限公司競得。樓面價5049元/平方米。
該地塊位于彭埠，在綠城·楊柳郡的西側。項目定名“寧巢·白石公寓”，北高峰觀察記者了解到，近日已經動工。
城東新城建設開發(fā)有限公司表示，“寧巢·白石公寓”共有10幢建筑，其中1-3號樓首尾連接成一個“U”形，圍合在地塊東南側，2號樓設置有養(yǎng)老用房；北側為6幢高層建筑，其中5號樓層高11層，其余樓棟層高16層；項目正中間是一幢商業(yè)建筑。
計劃于2020年底竣工交付，屆時可以提供1500套左右的優(yōu)質舒適、交通便捷、性價比高的租賃房。
在杭州，長租公寓將逐漸成為租房市場的主角，相較于傳統(tǒng)的租房市場，統(tǒng)一規(guī)劃、專業(yè)運營、拎包入住的長租公寓優(yōu)勢明顯，在產品和服務上，更貼合當下年輕租房群體需求。
為更快推動租賃市場發(fā)展，杭州未來將積極扶持租賃市場主體，培育更多更好的長租公寓品牌。
杭州市住房租賃試點工作領導小組辦公室，已于近日確定杭州市錢江新城投資集團有限公司等20家企業(yè)作為國有住房租賃試點企業(yè)，確定愛上租等43家企業(yè)為第一批住房租賃試點培育企業(yè)。
未來一兩年內
杭州或將有超3萬套租賃房源入市
2017年4月24日，杭州市國土資源局、杭州市住房保障和房產管理局聯合發(fā)布的《關于杭州市企業(yè)自持商品房屋租賃管理有關問題的通知（杭土資發(fā)〔2017〕15號）》，提出了“企業(yè)自持商品房屋應全部用于對外租賃，不得銷售或轉讓”。
自此之后，截至2018年3月8日，杭州已成交的含自持面積的涉宅用地已達62宗，總自持面積達144.13萬平方米。
這些自持部分的面積只能用于租賃，如果全部被打造成長租公寓，未來提供的租賃房源或將超3萬套。
超3萬套租賃房源，如果在未來一兩年內入市，對于穩(wěn)定杭州的房租價格，無疑會起到巨大的作用，有助于吸引更多人才會聚杭州。
除此之外，租賃住房用地供應，也已納入杭州年度土地供應計劃之中。同時，杭州還要積極推動多渠道形成租賃住房有效供應。
