經(jīng)過數(shù)月的醞釀與完善，南京市房管部門昨日發(fā)布了《關于進一步加強房源發(fā)布管理規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的通知》（以下簡稱《通知》），今后中介公司在發(fā)布出售或是出租房源時，必須經(jīng)由南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)監(jiān)管平臺核驗，從而確保房源的真實有效性。此外，未將房屋抵押、查封信息告知購房人等八項行為也被列入重點檢查范疇，買方權益進一步受到保障。 揚子晚報全媒體記者 馬祚波
八項行為將被重點檢查
對于中介公司及從業(yè)人員的不規(guī)范行為，該《通知》明確將加強監(jiān)管，重點檢查以下八項行為：
（1）未在經(jīng)營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀機構備案證明文件、服務項目、服務內(nèi)容、收費標準等；
（2）發(fā)布虛假房源、不實價格信息招攬業(yè)務，誘騙消費者；
（3）未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人；
（4）未經(jīng)當事人同意，擅自通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務合同、交易合同；
（5）為不符合交易條件的房屋提供中介服務；
（6）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；
（7）侵占或挪用交易資金；
（8）泄露或不當使用客戶信息。
對于失信企業(yè)及個人，房管部門表示將按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》相關規(guī)定進行處罰，情節(jié)嚴重的將被取消網(wǎng)上簽約資格。
出租房源也要網(wǎng)簽了
對于許多南京買房人來說，二手房交易中的網(wǎng)簽制度是保障買賣雙方資金安全的重要一環(huán)，在此次房管部門發(fā)布的《通知》中，首次明確將對房屋租賃合同實施網(wǎng)簽及登記備案制度。
該《通知》指出，經(jīng)中介公司促成簽訂房屋租賃合同的，由中介公司登錄監(jiān)管平臺（南京網(wǎng)上房地產(chǎn)），采用房屋租賃合同示范文本進行合同網(wǎng)簽；同時，在簽訂租賃網(wǎng)簽合同三十日內(nèi)，應通過網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受出租人、承租人委托辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
不過，揚子晚報記者采訪了多家中介公司后得知，目前該舉措并非強制措施，租賃雙方可以自愿選擇，不過為了確保租賃房源的真實性以及租賃安全，中介機構通常會建議租賃雙方通過網(wǎng)簽進行交易，今后也將會陸續(xù)推廣。
每套房源都要有“狀況說明書”
對于買房人來說，這份《通知》中最引人關注的便是房源核驗制度的落實。首先，中介公司要為每套房源編制房屋狀況說明書，其中要標明房源信息的核驗情況、房屋坐落、面積、產(chǎn)權狀況、掛牌價格等，中介公司不得為不符合交易條件的保障房、存在查封等限制交易的房屋以及不符合最小出租面積的房屋提供經(jīng)紀服務。
根據(jù)《通知》內(nèi)容，中介公司無論是發(fā)布出售或是出租房源，在發(fā)布之前都應當向南京市房產(chǎn)行政主管部門申請房源核驗，核驗通道為南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的監(jiān)管平臺。
核驗的內(nèi)容包括：如實錄入相關信息，上傳房屋委托合同、房屋權屬證明以及委托人身份證明復印件、房屋圖片等資料，填報的信息和上傳的資料內(nèi)容應當真實、全面、準確，在監(jiān)管平臺、門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應當一致。
中介公司申請房源核驗通過，取得房源唯一二維碼后，可通過監(jiān)管平臺或其他渠道對外發(fā)布，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同編號應當與房源核驗二維碼關聯(lián)，確保真實房源、真實委托。
出租房源人均面積不低于15平方米
揚子晚報記者注意到，在這份《通知》發(fā)布的同時，南京市房管部門還出臺了出租與出售房源網(wǎng)上核驗發(fā)布的兩份細則，內(nèi)容具體到產(chǎn)權信息如何填寫、同一套房源發(fā)布次數(shù)、房源圖片大小及格式等細節(jié)，被不少中介人士稱為“操作性極強”。
在關于出租房源的發(fā)布要求中，規(guī)定中介公司應避免發(fā)布非家庭關系共同居住于同一間房內(nèi)的房源，以及改變房屋原有結構、人為分割出租的房源，人均租住建筑面積低于15平方米或單間居住人數(shù)超過2名成年人的房源也在禁止發(fā)布之列。
對于房源圖片的要求，細化到圖片大小需200KB以上，圖片需采用JPG、JPEG、PNG格式，建議站在房間一角，呈45度角拍攝全景等。此外，對于分租和整租的房源也有各自的圖片拍攝規(guī)范。
在房源發(fā)布的違禁用語上，明確要求中介公司避免發(fā)布帶有“國家級”“最高級”“最佳”“第一（NO1、Top1）”“唯一”“首席”“樓王”“極品”“冠軍”“絕版”“至尊”“頂級”“世界級”“首個”“首選”“最”“絕對”“首家”等夸張類詞匯內(nèi)容。
業(yè)內(nèi)聲音：去年底已推廣試行
揚子晚報記者發(fā)現(xiàn)，南京市房管部門昨天發(fā)布的這項《通知》，落款時間為2017年12月12日，為何兩個多月后才公之于眾呢？
鏈家地產(chǎn)南京公司相關人士告訴記者，其實早在去年底，這份《通知》的草案已經(jīng)下發(fā)到各家中介公司了，在收到草案之前，關于房源發(fā)布規(guī)范的相關討論也進行過多次。“可以說是醞釀已久”，該人士稱，原先關于房源發(fā)布規(guī)范的內(nèi)容只涉及出售房源，隨著南京被納入全國12個租賃住房試點城市之一，租賃房源的發(fā)布也被囊括了進來。
南京我愛我家負責人士也告訴揚子晚報記者，根據(jù)《通知》要求，他們在去年已經(jīng)開始做房源出售和出租的業(yè)主委托書，業(yè)主必須簽字才可以掛牌，內(nèi)容包括房源的基本信息和價格，每家門店均張貼通知，該人士表示，當時尚處于試運行階段，預計今年將會加大檢查力度。
