樓市變天了？
不少一直密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的網(wǎng)友，這幾天突然有了這樣的疑問(wèn)。尤其是看了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化的數(shù)據(jù)后，這種感受或許更為明顯。
那么，7月份房?jī)r(jià)到底有何大變化？房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟發(fā)生了什么？下半年房?jī)r(jià)到底怎么走？
這些你想知道的答案，都在下面了。
變化一：二手房涼涼？70城有20個(gè)環(huán)比下降
20個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)集體下降，這在近年來(lái)是不多見(jiàn)的。
而這些房?jī)r(jià)下降的城市中，既有北京等一線城市，也有天津、青島、武漢、長(zhǎng)沙、濟(jì)南等熱點(diǎn)城市，還有不少是省會(huì)城市。
雖然這些城市環(huán)比降幅都不算太大，但70個(gè)大中城市中接近3成已經(jīng)下降，著實(shí)給足了吃瓜群眾想象空間。
變化二：新房?jī)r(jià)格平穩(wěn)，大多數(shù)城市略漲
相比二手房?jī)r(jià)的明顯下滑趨勢(shì)，新房則要平穩(wěn)很多。
從數(shù)據(jù)看，70城中新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降的有3個(gè)，分別為上海、天津和南充；同比70城全部上升。但值得一提的是，雖然新房同比都在上漲，但漲幅并不算太大，絕大多數(shù)城市都是微微略漲，比如天津、上海、廈門(mén)、惠州、三亞等城市，新房同比漲幅很有限。
但是也要注意的是，西安和大理兩個(gè)城市同比漲幅超過(guò)20%，分別為25.3%和22.7%，后續(xù)是否有調(diào)控政策跟進(jìn)值得關(guān)注。
變化三：北京二手房?jī)r(jià)同比環(huán)比“雙降”
北京向來(lái)是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，漲漲跌跌都牽動(dòng)人心。
而北京的房?jī)r(jià)變化，又以二手房為主要參照指標(biāo)，這是因?yàn)榻陙?lái)北京等一線城市新房開(kāi)發(fā)和限售量相對(duì)有限。
數(shù)據(jù)顯示，7月份北京二手房?jī)r(jià)同比和環(huán)比都出現(xiàn)了下降，降幅分別為0.5%和0.3%。要知道，上個(gè)月兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為持平和略漲。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，這是北京二手房自今年1月份以來(lái)再度出現(xiàn)下降局面。
看完7月份的房?jī)r(jià)變化，不少想買(mǎi)房的網(wǎng)友可能已經(jīng)開(kāi)始“摩拳擦掌”。不過(guò)，別著急，小編接著給大家梳理下樓市最近的大新聞，或許能夠窺見(jiàn)未來(lái)樓市的走向：
1、保障立法加快，更多人有機(jī)會(huì)買(mǎi)房
8月14日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將加快推動(dòng)住房保障立法，明確國(guó)家層面住房保障頂層設(shè)計(jì)和基本制度框架，夯實(shí)各級(jí)政府住房保障工作責(zé)任，同時(shí)為規(guī)范保障房準(zhǔn)入使用和退出提供法律依據(jù)。
這段官方表述，有些網(wǎng)友可能沒(méi)看懂，不過(guò)沒(méi)關(guān)系，看看專(zhuān)家的分析——
專(zhuān)家認(rèn)為，一些人口凈流入量大的城市保障類(lèi)住房仍需加大供應(yīng)量，這樣才能平抑價(jià)格的大漲。對(duì)于低收入困難家庭、對(duì)符合條件的環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)等重點(diǎn)群體、對(duì)符合條件的新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員，都是巨大的利好。
2、投資銷(xiāo)售雙雙回落，市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)退燒
同樣是在8月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年前7個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況，多項(xiàng)重要指標(biāo)均呈現(xiàn)環(huán)比下降或增速回落趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)退燒表現(xiàn)明顯。
專(zhuān)家分析認(rèn)為，在收緊調(diào)控的政策影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展再次出現(xiàn)了放緩勢(shì)頭，而且從趨勢(shì)看，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月還會(huì)持續(xù)下去。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，下半年各地調(diào)控政策松綁的可能性微乎其微，房企融資還在持續(xù)收緊，房企資金壓力將進(jìn)一步加劇，預(yù)計(jì)樓市還將總體保持平穩(wěn)，上漲的可能性不大。
