拆遷補(bǔ)償、征收補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償?shù)仁怯绊懮鲜泄痉墙?jīng)常性損益的重要因素。不少公司因?yàn)槭盏窖a(bǔ)償款，今年上半年業(yè)績(jī)由虧轉(zhuǎn)盈。有的公司去年同期收到高額補(bǔ)償款，而今年上半年沒(méi)有此款項(xiàng)導(dǎo)致業(yè)績(jī)下滑。有的公司則因?yàn)檠a(bǔ)償款不足，需計(jì)提固定資產(chǎn)報(bào)廢減值損失。
增厚利潤(rùn)
拆遷補(bǔ)償款成為世紀(jì)星源等多家公司上半年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要因素。世紀(jì)星源預(yù)計(jì)上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)僅為500萬(wàn)元至2000萬(wàn)元。公司去年與深圳市恒裕實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司簽署了落實(shí)“深圳車(chē)港”在建工程拆遷補(bǔ)償權(quán)益合作事宜的《框架協(xié)議》。截至2018年6月30日，收到補(bǔ)償款1.5億元，報(bào)告期確認(rèn)了相關(guān)收益約3600萬(wàn)元。
今年上半年，宜賓紙業(yè)收到宜賓市翠屏區(qū)征地拆遷服務(wù)中心支付的搬遷補(bǔ)償款，扣除對(duì)應(yīng)賬面價(jià)值及相關(guān)費(fèi)用后預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)2.1億元收益，預(yù)計(jì)上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)受非經(jīng)常性損益金額為2.2億元左右。
京威股份則借助補(bǔ)償款上修了業(yè)績(jī)。公司此前預(yù)計(jì)上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損為2.5億元-1.5億元。公司北京生產(chǎn)基地搬遷后土地及地上建筑物由政府回購(gòu)，交易金額為12億元，扣除成本費(fèi)用等合計(jì)5.2億元，預(yù)計(jì)產(chǎn)生利潤(rùn)6.8億元。交易實(shí)現(xiàn)收益在本報(bào)告期確認(rèn)，上半年業(yè)績(jī)由虧損修正為實(shí)現(xiàn)盈利增長(zhǎng)。
有的公司因?yàn)樯夏甓全@得巨額拆遷款補(bǔ)償，業(yè)績(jī)基數(shù)高。但今年該款項(xiàng)減少導(dǎo)致業(yè)績(jī)下滑。深天地A預(yù)計(jì)上半年盈利約50萬(wàn)元至150萬(wàn)元，同比下降92%-97%。公司表示，2017年業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)主要是所屬遠(yuǎn)東混凝土分公司收到政府給予的生產(chǎn)場(chǎng)站搬遷補(bǔ)償款以及寶創(chuàng)混凝土分公司出售抵款房產(chǎn)取得的收益增加影響，而本報(bào)告期無(wú)此類(lèi)業(yè)務(wù)發(fā)生，使得整體業(yè)績(jī)較上年同期大幅下滑。利歐股份預(yù)計(jì)上半年盈利同比下降30%-50%，其中一個(gè)原因也是由于去年同期收到土地收儲(chǔ)及廠房搬遷獎(jiǎng)勵(lì)約2406萬(wàn)元，而今年上半年未有該筆收益。
補(bǔ)償不足
部分公司因拆遷導(dǎo)致虧損。根據(jù)株冶集團(tuán)半年報(bào)，上半年公司虧損約13.6億元，同比下滑19909.57%。其中，“因不可抗力因素，如遭受自然災(zāi)害而計(jì)提的各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”達(dá)13.68億元，主要是由于“關(guān)停退出清水塘冶煉產(chǎn)能計(jì)提固定資產(chǎn)減值損失”。
根據(jù)株冶集團(tuán)4月13日的公告，公司所在的湖南省株洲市清水塘地區(qū)被列為全國(guó)第一批城區(qū)老工業(yè)區(qū)改造試點(diǎn)地區(qū)之一。4月12日，公司收到五礦有色金屬控股有限公司轉(zhuǎn)送的湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)函件，株冶集團(tuán)清水塘生產(chǎn)用地?cái)M由株洲市政府依法收回，對(duì)其土地及相關(guān)資產(chǎn)擬予以13億元補(bǔ)償，相關(guān)資金支付、土地修復(fù)治理、各方責(zé)任等由相關(guān)方另行簽署協(xié)議約定。公司因政府補(bǔ)償不足需計(jì)提固定資產(chǎn)報(bào)廢減值損失，減值損失金額估計(jì)約12億-14億元。
西部牧業(yè)6月11日公告稱(chēng)，石河子土儲(chǔ)中心擬有償收回公司及子公司的多塊土地，本次土地收回補(bǔ)償金額較公司賬面價(jià)值高3748.88萬(wàn)元左右，對(duì)本期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)將產(chǎn)生積極影響。
相關(guān)法律人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者指出，拆遷補(bǔ)償、征收補(bǔ)償?shù)瓤铐?xiàng)的確定較為復(fù)雜。搬遷補(bǔ)償涉及企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。
財(cái)務(wù)交易專(zhuān)家梁?jiǎn)①t對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，應(yīng)該辯證看待拆遷補(bǔ)償。如果企業(yè)被拆遷的是落后產(chǎn)能，而獲得的補(bǔ)償款大于該資產(chǎn)未來(lái)可能產(chǎn)生的現(xiàn)值，對(duì)企業(yè)而言相當(dāng)于順利處置了落后產(chǎn)能和設(shè)備，而換取現(xiàn)金挖掘新的發(fā)展機(jī)會(huì)；如果企業(yè)因拆遷而不得不處置了先進(jìn)產(chǎn)能且沒(méi)有被妥善安排新的重建土地，或重建成本過(guò)高，則對(duì)該企業(yè)的發(fā)展不利。
