隨著畢業(yè)季的到來，畢業(yè)生的租賃需求帶動(dòng)了租賃市場(chǎng)成交，部分較受畢業(yè)生群體青睞的板塊成交量提升明顯。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金為53.01元/平方米/月，其中，中心城區(qū)監(jiān)測(cè)點(diǎn)與外圍區(qū)域監(jiān)測(cè)點(diǎn)租金分別為55.28元/平方米/月及34.26元/平方米/月。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)針對(duì)全市區(qū)域內(nèi)選擇367個(gè)典型樓盤（社區(qū)）作為住宅租金動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)點(diǎn)（以下簡稱監(jiān)測(cè)點(diǎn)），定點(diǎn)監(jiān)測(cè)其住宅租金的動(dòng)態(tài)變化。6月全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金水平為53.01元/平方米/月，環(huán)比上漲0.61%，同比上漲1.02%。
本月全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)電梯樓租金水平環(huán)比上漲1.17個(gè)百分點(diǎn)至61.51元/平方米/月；而樓梯樓住宅租金水平則連續(xù)兩個(gè)月小幅度下跌，本月為44.5元/平方米/月，電梯樓與樓梯樓監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金水平差距稍有擴(kuò)大。
值得注意的是，天河區(qū)電梯樓租金為79.72元/平方米/月，排名最高，越秀區(qū)為73.69元/平方米/月、海珠區(qū)為61.13元/平方米/月。樓梯樓方面，越秀區(qū)的樓梯樓月租均價(jià)最高，為56.19元/平方米/月，海珠區(qū)超越天河區(qū)，以48.42元/平方米/月的均價(jià)排名第二，天河區(qū)樓梯樓月租均價(jià)為47.65元/平方米/月。
據(jù)成交數(shù)據(jù)顯示，廣州全市6月份成交量環(huán)比上漲12.7%，據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)理人介紹，這只是部分已明確單位而提前尋找居所的畢業(yè)生需求，按往年經(jīng)驗(yàn)，7月是畢業(yè)生租賃需求最旺盛的季節(jié)，屆時(shí)畢業(yè)生青睞的主要區(qū)域租賃成交量環(huán)比將進(jìn)一步上漲。
隨著尋租量的明顯上升，租客議價(jià)空間有所收窄。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月全市電梯樓租金環(huán)比上漲1.17%至61.51元/平方米/月，其中中心區(qū)域與外圍區(qū)域環(huán)比分別上漲1.15%及1.43%，值得注意的是，本月樓梯樓租金則未見上漲，環(huán)比大體持平。
受畢業(yè)生群體租賃需求推動(dòng)的影響，6月60平方米以下的小戶型租賃成交占比擴(kuò)大7.1%至57.3%，而60平方米以上的中大戶型成交均出現(xiàn)了不同程度的下跌，其中60~90平方米的戶型占比回落最為明顯，降幅達(dá)到4.6%。經(jīng)理人表示，畢業(yè)生由于初入職場(chǎng)，房租承受能力比較有限，大多選擇20~30平方米的單間或以合租的形式承租兩居室，導(dǎo)致60平方米以下戶型成交占比明顯增長。
據(jù)了解，畢業(yè)生群體的初次就業(yè)薪酬大多在3000~4000元之間，月均房租開支在就業(yè)薪酬的1/3左右更易被“畢租族”所接受。而正是隨著畢業(yè)生群體的推動(dòng)，6月1500元以下租金區(qū)間成交占比回升明顯，環(huán)比上漲9.8%至45.3%，而其他租金區(qū)間占比則出現(xiàn)了2%~5%的下跌。
“畢租族”租房攻略
每年6~7月，畢業(yè)生群體都是租賃市場(chǎng)的主角。據(jù)廣東省教育廳就業(yè)指導(dǎo)中心數(shù)據(jù)顯示，2018年廣東省高校畢業(yè)生人數(shù)將突破57.33萬，比2017年增加1.15萬，除去部分因升學(xué)、出國留學(xué)、考研等因素暫時(shí)不進(jìn)入職場(chǎng)外，大部分廣東畢業(yè)生均選擇在廣東本地進(jìn)行務(wù)工；而且還有大量外地畢業(yè)生融入廣州等珠三角主要城市，預(yù)計(jì)今年將有超過80萬高校畢業(yè)生在粵求職就業(yè)。
對(duì)于大部分職場(chǎng)新人而言，租房也成了步入社會(huì)的“必修課”。畢業(yè)生群體的租賃需求給市場(chǎng)帶來了明顯變化。成交數(shù)據(jù)顯示，受到畢業(yè)生群體租客的影響，廣州市租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲12.7%，并有望在7月得到進(jìn)一步提升。
女生傾向小區(qū)合租 房源選擇更多樣化
受公共交通的快速發(fā)展影響，外圍區(qū)域的租賃房源性價(jià)比得以提升，“畢租族”的地段選擇稍有向外圍區(qū)域側(cè)重的趨勢(shì)，往年較為冷門的外圍板塊例如南洲、西塱、滘口、黃村等區(qū)域的租賃市場(chǎng)今年6月同比明顯上升。
出于成本與安全考慮，應(yīng)屆女性畢業(yè)生在選擇房源時(shí)更傾向于合租小區(qū)住宅。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一房房源租金成本最高，分?jǐn)側(cè)孔饨鹱顚?shí)惠。例如，憑借著周邊豐富大學(xué)教育資源優(yōu)勢(shì)，五山板塊一直受到應(yīng)屆畢業(yè)生喜愛。目前該板塊一房均價(jià)已達(dá)2000元/月左右，兩房的均價(jià)約3500~4000元/月，每人分?jǐn)偟脑伦鉃?700~2000元，三房均價(jià)約4500-5000元，相比較而言分?jǐn)傇伦庾畹?，為每?500~1700元。
自廣州市提出租購?fù)瑱?quán)以來，冠寓、泊寓、世聯(lián)紅璞、樂乎、蛋殼及自如等多家大型長租公寓入駐廣州，為應(yīng)屆畢業(yè)生提供了更多的租房選擇。雖然與周邊的樓盤相比，長租公寓的價(jià)格較高（比周邊小區(qū)房價(jià)格高20%~30%，比周邊城中村住宅價(jià)格高70%~80%），但憑借著時(shí)尚的裝修風(fēng)格、人性化的物業(yè)管理等優(yōu)勢(shì)，部分畢業(yè)生不惜在房租上“下血本”。
租房小貼士
在簽訂租賃合同之前，核查房產(chǎn)證、身份證是否與房東本人所述相符，并詢問房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、是否有未完成的租賃關(guān)系等；租賃轉(zhuǎn)租人的房屋，需要其出示租房合同，核對(duì)合同與轉(zhuǎn)租人信息，并要求其告知原房東轉(zhuǎn)租事項(xiàng)。
大部分租賃房屋配備有家具設(shè)施，在簽署合約之前明確物品損毀的賠償責(zé)任劃分標(biāo)準(zhǔn)，可有效地減少租賃糾紛。
部分合同有字體較小的附注條件，在簽署租賃合同的時(shí)候容易遺漏查看，同時(shí)仔細(xì)審閱租賃合同是否明確雙方的約定內(nèi)容，以免租住后出現(xiàn)不必要的糾紛。
