據(jù)福建省寧德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站10日消息，寧德市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)精準(zhǔn)調(diào)控的實(shí)施意見》，要求新房每年漲幅控制在6%以內(nèi)，今年下半年漲幅控制在3%以內(nèi)；在中心城區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)商品住房限售3年；144平方米及以下的商品住房分類別限購(gòu)；以及對(duì)中心城區(qū)新批預(yù)售的商品住房項(xiàng)目實(shí)行公證搖號(hào)、公開銷售，其中50%的套數(shù)優(yōu)先考慮蕉城、東僑戶籍無(wú)房戶首次購(gòu)房等剛性需求。
新房?jī)r(jià)格每年漲幅最高6%
《意見》指出，寧德市中心城區(qū)新建商品住房均價(jià)在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上，每年漲幅控制在6%以內(nèi)，普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價(jià)實(shí)行最高限價(jià)，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)，控價(jià)目標(biāo)由寧德市人民政府每年公布一次。
同時(shí)，寧德市以各土地級(jí)別和商品房網(wǎng)簽均價(jià)為依據(jù)，劃分4個(gè)調(diào)控片區(qū)，參考中心城區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)、銀行貸款利率和居民人均可支配收入增幅等因素，年漲幅控制在6%以內(nèi)，2018年下半年漲幅控制在3%以內(nèi)。
《意見》還提出，要加強(qiáng)片區(qū)車位價(jià)格管控，將車位價(jià)格納入價(jià)格調(diào)控范圍，防止變相漲價(jià)。中心城區(qū)樓盤車位價(jià)格按照土地級(jí)別一至四類片區(qū)劃分，其對(duì)應(yīng)銷售價(jià)位(每個(gè))分別不高于18萬(wàn)元、16萬(wàn)元、14萬(wàn)元、12萬(wàn)元。對(duì)符合貸款條件的不得拒絕使用貸款方式購(gòu)買車位。
3年限售，144平方米以下住房限購(gòu)
《意見》提到，在中心城區(qū)擁有2套及以上商品住房的蕉城、東僑戶籍居民家庭；在中心城區(qū)擁有1套及以上商品住房的本市各縣(市)戶籍居民家庭；以及無(wú)法提供購(gòu)房之日前6個(gè)月內(nèi)在本市中心城區(qū)累計(jì)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售本市中心城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。
此外，在中心城區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)買(自本意見施行之日起購(gòu)買)商品住房(含新建商品住房和二手住房)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿3年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
《意見》要求商品房銷售價(jià)格確定后，原則上不得調(diào)整，確需調(diào)整的，須間隔12個(gè)月，且單棟未售套數(shù)不得少于20套。調(diào)整幅度控制在5%以內(nèi)，且不得超過(guò)年度控價(jià)目標(biāo)。裝修價(jià)格最高不得超過(guò)2500元/平方米。
優(yōu)先考慮無(wú)房戶首次購(gòu)房等剛性需求
除了限購(gòu)、限售、限價(jià)，此次《意見》還規(guī)定要對(duì)中心城區(qū)新批預(yù)售的商品住房項(xiàng)目實(shí)行公證搖號(hào)、公開銷售。《意見》提出，應(yīng)安排50%的套數(shù)優(yōu)先考慮蕉城、東僑戶籍無(wú)房戶首次購(gòu)房等剛性需求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，應(yīng)組織公證搖號(hào)公開銷售商品住房，搖號(hào)排序、按序購(gòu)房，搖號(hào)排序名單應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)公示，選房后不得更名轉(zhuǎn)讓。加強(qiáng)搖號(hào)過(guò)程監(jiān)督，由公證機(jī)構(gòu)主導(dǎo)，住建、工商、物價(jià)等部門進(jìn)行監(jiān)督。
此外《意見》還明確將嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)以下違法違規(guī)行為，一是商品房備案價(jià)格之外，加價(jià)銷售商品房或違規(guī)收取其它費(fèi)用的；二是超出政府確定的裝修價(jià)格，超額收取裝修費(fèi)用的；三是企業(yè)強(qiáng)行搭配車位銷售，以及超過(guò)備案價(jià)格銷售車位的；四是擅自提高首付款比例，拒絕公積金和商業(yè)貸款的；五是房地產(chǎn)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，收取定金及售房款的；六是捂盤惜售或者變相囤積房源的。
