認(rèn)識(shí)清水灣的人，不一定認(rèn)識(shí)雅居樂。但知道雅居樂的人，一定知道清水灣。
作為一個(gè)萬畝大盤，清水灣已經(jīng)開發(fā)了10年。在這10年間，它成為了雅居樂的“頭牌項(xiàng)目”，也成為了業(yè)內(nèi)“文旅地產(chǎn)”的典型。
它見證了文旅地產(chǎn)的興衰再起，也見證了海南島從自由交易的極盛期，到嚴(yán)絲合縫的調(diào)控期。
不斷變化的市場與政策背景，決定了雅居樂清水灣未來10年的發(fā)展路徑必須有別于之前10年的發(fā)展模式，對(duì)雅居樂來說，這樣的改變其實(shí)早在意料之中。
10年之間與陵水共起步
10年前，雅居樂地產(chǎn)集團(tuán)海南區(qū)域總裁簡毓萍第一次踏上陵水這片土地時(shí)，這里并無名氣，但因?yàn)楹０毒€清澈，一下就入了雅居樂董事局主席陳卓林的法眼。
2009年，清水灣第一次開盤，實(shí)現(xiàn)了全年64億元的銷售額，占當(dāng)年雅居樂地產(chǎn)年銷售總額的27%。隨后的2010年，清水灣項(xiàng)目繼續(xù)高歌猛進(jìn)，以99億元的業(yè)績占到公司全年銷售總額的三成。
清水灣的名氣由此打響，成為海南有名的單項(xiàng)目大盤，乃至步步邁向全國單盤銷售冠軍——在2017年億翰智庫發(fā)布的《2017年度中國典型房企單項(xiàng)目銷售業(yè)績TOP100》中，雅居樂清水灣以178.92億元的銷售額，穩(wěn)居榜單首位。
簡毓萍笑言：“因?yàn)榍逅疄稠?xiàng)目太有名了，大家都不知道這里的地理名字其實(shí)叫‘陵水灣’。‘清水灣’是雅居樂賦予這個(gè)造城項(xiàng)目的名字，好多后來開發(fā)商及政府，把這里的整個(gè)灣區(qū)和周邊都借稱清水灣了”。
清水灣對(duì)陵水縣的改變，還不只是名字而已。截至目前，總規(guī)劃面積1.5萬畝的雅居樂清水灣項(xiàng)目，已累計(jì)完成投資約282.62億元，項(xiàng)目累計(jì)實(shí)現(xiàn)納稅173.47億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額約800億。目前灣區(qū)內(nèi)已建成10多個(gè)住宅小區(qū)、1個(gè)國際雙語學(xué)校、1個(gè)國際游艇碼頭、6家五星級(jí)酒店已啟動(dòng)建設(shè)，其中超五星級(jí)萊佛士酒店已開業(yè)三年，卓美亞、希爾頓和JW萬豪酒店已土建封頂，竣工建筑面積約435萬平方米，入住業(yè)主超4萬戶。
“10年前規(guī)劃清水灣項(xiàng)目時(shí)，我們的初衷就不只是要為少數(shù)高端人群做產(chǎn)品，我們是想為大多數(shù)的國人做度假區(qū)。現(xiàn)在清水灣已經(jīng)被評(píng)為國家4A級(jí)景區(qū)了，我們目標(biāo)是把它做成5A級(jí)”，簡毓萍說，雅居樂清水灣想實(shí)現(xiàn)的是“授人以漁”——不只是給當(dāng)?shù)靥峁┒愂眨€要為這里吸引來旅游人群，帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)。”
雅居樂清水灣起步至今的這10年間，也確實(shí)改變了陵水縣的產(chǎn)業(yè)格局與經(jīng)濟(jì)狀況——2007年以前，陵水縣地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，主要依托農(nóng)業(yè)種植行業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)簡單。2007年以后，雅居樂地產(chǎn)進(jìn)入陵水縣開發(fā)建設(shè)清水灣，每年投資超過25億元，從固定資產(chǎn)投資、建安投資、文旅地產(chǎn)銷售方面有力的推動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)快速增長，陵水縣連續(xù)9年GDP增長速度全省名列前茅。
10年之后與海南共成長
今年4月22日，海南省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，啟動(dòng)全域限購。政策一出臺(tái)，大家對(duì)于海南島未來的房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生了濃濃的擔(dān)憂。
中國網(wǎng)地產(chǎn)猶記得去年走出三亞鳳凰國際機(jī)場到達(dá)廳時(shí)，入眼的都是各個(gè)開發(fā)商的項(xiàng)目展銷門店。但今年6月中旬，當(dāng)筆者再走出三亞機(jī)場時(shí)，原先的那些房產(chǎn)門店都已撤空。
而雅居樂，作為一個(gè)深耕海南多年，且在當(dāng)?shù)貥I(yè)績銷售比重大、土地儲(chǔ)備豐沛的企業(yè)之一，自然也成為行業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)對(duì)象。
對(duì)于大家的“注目”，簡毓萍很是坦然：“截至到6月中旬吧，今年雅居樂清水灣項(xiàng)目已經(jīng)銷售了90億了，422政策以后，我們5月21日時(shí)，在海口還新開盤了一個(gè)金沙灣項(xiàng)目，首期開盤的200多套房子，開售一周去化超95%了”。
而對(duì)于坊間爆出的關(guān)于“海南房地產(chǎn)銷售人員失業(yè)”、“海南多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目停盤”的傳聞，簡毓萍表示，調(diào)控帶來的影響肯定會(huì)有的，但長期來看，還是存在很多機(jī)會(huì)，“海南百萬人才引進(jìn)計(jì)劃發(fā)布之后，有不少人來詢問我們關(guān)于海南落戶的事情。以前大家來海南更多是來旅游、度假，后來很多業(yè)主在居住了一段時(shí)間以后，都愛上了這邊的氣候、環(huán)境，再加上國際旅游島、人才引進(jìn)計(jì)劃的政策，未來海南島在產(chǎn)業(yè)方面的機(jī)會(huì)越來越多，不少業(yè)主已經(jīng)開始考慮把工作往海南這邊移了。而有人的地方，就會(huì)有市場”。
“當(dāng)然，這將是一個(gè)慢慢洗牌的過程”，簡毓萍進(jìn)而補(bǔ)充說到，一些運(yùn)營能力不足的中小型房企，他們急需回籠現(xiàn)金流，在目前這個(gè)節(jié)骨眼，他們也許無法撐到機(jī)會(huì)來臨的時(shí)候。但對(duì)于大企業(yè)來說，在這場淘汰賽里，則能獲得更多機(jī)會(huì)，這機(jī)會(huì)不一定來自于純地產(chǎn)銷售，還來自于項(xiàng)目運(yùn)營。
事實(shí)上，海南省省長沈曉明最近也表示，要把“好布留給好裁縫”，即好的土地提供給好的項(xiàng)目，把好的土地交給好的開發(fā)商做。
據(jù)了解，雅居樂目前在海南市場已布局了陵水清水灣、文昌月亮灣、文昌銅鼓嶺星光城、海口金沙灣、萬寧山欽灣等多個(gè)項(xiàng)目，海南市場對(duì)于雅居樂地產(chǎn)來說，是一個(gè)不可或缺的區(qū)域，當(dāng)個(gè)“好裁縫”也是雅居樂的必然選擇。
至于這位“好裁縫”下一個(gè)10年的計(jì)劃，簡毓萍透露，未來雅居樂海南的團(tuán)隊(duì)除了日常的物業(yè)銷售外，還會(huì)兼顧集團(tuán)在旅游、文創(chuàng)、體育、會(huì)展、游艇、教育、酒店、婚慶、醫(yī)養(yǎng)、環(huán)保等十大多元產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營，將清水灣的生活變成一種生活方式。
