濟(jì)南樓市精 裝修漸成流行趨勢(shì),不少毛坯房也改做精 裝修,一平得以漲價(jià)不少。記者從建設(shè)主管部門了解到,目前正在研究制訂規(guī)范裝修住宅銷售行為的辦法,遏制開發(fā)商利用裝修噱頭變相漲價(jià)的行為,以規(guī)范精 裝修市場(chǎng)。
首次開盤為毛坯房
再推新盤變精 裝修
從去年開始,濟(jì)南不少樓盤就采取了“住宅精 裝”方式對(duì)外銷售,精 裝房日益流行。尤其是今年,入市的不少樓盤都打出了精 裝修的旗號(hào),甚至有樓盤毛坯入市,在加推時(shí)改成了精 裝。
近日,記者探訪濟(jì)南東部區(qū)域,發(fā)現(xiàn)片區(qū)項(xiàng)目多為精 裝房。東部某樓盤2月首次開盤后為毛坯,單價(jià)為14500元/平米,但是7月將推出的新樓盤,則全部為精 裝高層,價(jià)格預(yù)計(jì)在17000-18000元/平米。
市民劉先生今年4月在西客站某樓盤看中一套房子,前期價(jià)格為13000元/平米左右,為毛坯房?？墒窃陂_盤前,工作人員卻告訴劉先生,樓盤要改為精 裝,價(jià)格漲到16000元/平米,一平米漲價(jià)3000元。“我想買111平的房子,漲價(jià)后就要多花30多萬(wàn),預(yù)算不夠就放棄了。”劉先生說(shuō)。
精 裝修樓盤還存在價(jià)格虛高的問題,不少購(gòu)房者對(duì)此存有顧慮。“現(xiàn)在市面上精 裝修一般是3000元/平米的標(biāo)準(zhǔn),100平的房子相當(dāng)于花30萬(wàn)元來(lái)裝修,如果自己裝,可用不了這么多錢。”市民陳女士說(shuō)。
“開發(fā)商精 裝修一般都是批量采購(gòu)的,成本低于市場(chǎng)價(jià)格,因此不少精 裝房水分過(guò)高、虛抬價(jià)格,賺取不少利潤(rùn)。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,這種拆分方式在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控背景下,短期內(nèi)雖然可以達(dá)到超出政府指導(dǎo)價(jià)、變相漲價(jià)的目的,但長(zhǎng)期來(lái)看漲價(jià)后無(wú)疑將會(huì)帶來(lái)客戶量的減少,對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)以及整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。
保證交付質(zhì)量
樣板間作為交付標(biāo)準(zhǔn)
2018年3月,山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)了《關(guān)于加快推進(jìn)全省住建領(lǐng)域新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的實(shí)施意見》。明確提出推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。推行住房全裝修,淘汰毛坯房,開發(fā)銷售成品住房。精 裝住宅產(chǎn)品本質(zhì)上符合政策要求,但部分開發(fā)企業(yè)在推行住房精 裝時(shí),借精 裝的概念,變相漲價(jià),規(guī)避政府調(diào)控監(jiān)管。
據(jù)了解,目前山東省沒有出臺(tái)全裝修住宅的規(guī)范性文件,從法律定位來(lái)說(shuō),缺少監(jiān)督依據(jù)；房屋精 裝修質(zhì)量也缺少執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),裝修材料質(zhì)量、價(jià)格定位不一,在責(zé)任分擔(dān)方面存在模糊地帶。不少購(gòu)房者也擔(dān)心,精 裝修房子交付時(shí),是否會(huì)跟合同約定不同,到時(shí)如何驗(yàn)收,如何維權(quán)?
目前濟(jì)南的建設(shè)部門已經(jīng)開始要求裝修住宅項(xiàng)目在申請(qǐng)預(yù)售許可的時(shí)候,提交裝修的標(biāo)準(zhǔn)、明細(xì)及價(jià)格構(gòu)成情況,并在售樓現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)樣板房,公示裝修情況。同時(shí),也正在開展相關(guān)的調(diào)研,準(zhǔn)備采取進(jìn)一步的措施,維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益,遏制這種利用裝修,變相漲價(jià)的行為,保證市場(chǎng)的穩(wěn)定。
記者通過(guò)律師了解到,開發(fā)企業(yè)可將樣板間作為精 裝交付的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù),并在銷售完畢或交付后對(duì)樣板間進(jìn)行保留。購(gòu)房者在購(gòu)買裝修住宅時(shí),應(yīng)關(guān)注樣板房的裝修情況,可通過(guò)拍照或簽署合同相應(yīng)條款作為證據(jù)保全和約定,降低法律風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)了解,濟(jì)南建設(shè)主管部門也已經(jīng)著手組織相關(guān)專家、行內(nèi)人士調(diào)研裝修住宅銷售中出現(xiàn)的相關(guān)問題,相信不久相關(guān)規(guī)范文件就會(huì)出臺(tái)。
