家中失火大概是老百姓最不愿意發(fā)生的事，但是有些時(shí)候卻是防不勝防。居民樓失火的原因主要有哪些？失火后的賠償會涉及哪些問題？當(dāng)中應(yīng)該注意些什么？朝陽法院法官助理畢曉宇應(yīng)本報(bào)記者之邀，梳理了近兩年北京法院審結(jié)的11起居民樓起火引發(fā)的損害賠償案件，并就此做出了相關(guān)分析和提示。
失火原因
臥床吸煙用火不慎
電氣線路故障較多
通過對這11起居民樓起火引發(fā)的損害賠償案件進(jìn)行梳理可以看出，失火原因主要分為人為因素和非人為因素。
人為因素主要包括臥床吸煙、在家里使用明火、做飯時(shí)用火不當(dāng)導(dǎo)致液化氣泄漏等等。而非人為因素出現(xiàn)最多的就是電氣線路故障導(dǎo)致的自燃，比如移動插座電源線短路、用電負(fù)荷大電線老化、家電線路故障等等。
因?yàn)榛馂?zāi)的發(fā)生，不僅造成失火房間內(nèi)的人員或財(cái)產(chǎn)損失，經(jīng)常還波及鄰居家、樓道公共區(qū)域甚至屋外停放的車輛受損，從而引發(fā)賠償糾紛。
失火賠償1
有租戶的房屋發(fā)生火災(zāi)責(zé)任在誰
火災(zāi)造成的損失應(yīng)該誰來賠償？尤其是在有租戶的房子里，這種困擾可能更為嚴(yán)重。
在一起火災(zāi)損害賠償案中，昌平某小區(qū)6樓的一租戶家中發(fā)生火災(zāi)，因事發(fā)時(shí)家中無人，路人發(fā)現(xiàn)及時(shí)報(bào)警，消防人員用了一個(gè)多小時(shí)才將火撲滅。
因火災(zāi)發(fā)生時(shí)用了大量的消防用水，導(dǎo)致住在5樓的鄰居任先生家被水浸泡，受損嚴(yán)重。根據(jù)消防部門的調(diào)查，起火原因不明，不排除電氣線路故障所致。
事后，任先生將失火房屋的所有權(quán)人常某、租戶梁某一并訴至法院，索賠損失。對此，房東常某和租戶梁某均認(rèn)為責(zé)任在對方身上。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)常某和梁某在《房屋租賃合同》中的約定，應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。現(xiàn)在《火災(zāi)事故認(rèn)定書》中對起火原因的認(rèn)定部分并未明確指明火災(zāi)發(fā)生的原因應(yīng)歸責(zé)于誰，且二人并未提交充分證據(jù)證明自己已經(jīng)完全履行應(yīng)盡的保障責(zé)任，火災(zāi)事故與己無關(guān)，因此二人應(yīng)對任先生的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。最終法院判決常某和梁某連帶賠償任先生損失2.5萬元。
朝陽法院法官助理畢曉宇告訴記者，原則上關(guān)于火災(zāi)損失的賠償要看責(zé)任主體，誰的責(zé)任就應(yīng)當(dāng)由誰來賠償。對于有租戶的房屋，如果是明顯的租戶責(zé)任，就應(yīng)當(dāng)由租戶來賠償損失。比如在一起案例中，一位租戶的父親癱瘓?jiān)诖玻P床吸煙引發(fā)了火災(zāi)，導(dǎo)致自己被燒死在床上。租戶不僅要賠償因此給房東或鄰居造成的損失，還要賠償房東因?yàn)榉钦Ｋ劳鰧?dǎo)致的房屋貶值損失。如果是房屋線路老化所致，因?yàn)榫€路是房屋的一部分，房屋產(chǎn)權(quán)人是有責(zé)任的。
像上面這起案件，如果火災(zāi)原因不明確，僅是不排除電氣線路故障，而且租賃雙方在合同中約定了對于房屋安全有共同責(zé)任的情況下，如果一方不能證明自己無責(zé)，就要承擔(dān)連帶責(zé)任。
失火賠償2
消防設(shè)備不完善可向物業(yè)公司索賠
畢曉宇告訴記者，在火災(zāi)損失賠償案件中，有時(shí)也會牽扯第三方責(zé)任的情況。如果業(yè)主或租戶承擔(dān)損害賠償責(zé)任后，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)發(fā)生時(shí)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施配備不完善，延誤救火時(shí)間，造成損失擴(kuò)大，可以就此向物業(yè)公司主張賠償。
在一起火災(zāi)案件中，火災(zāi)起因是房主的家人在家中熏艾草時(shí)不慎造成房間失火。火災(zāi)導(dǎo)致房屋內(nèi)物品部分燒毀，居民樓外立面以及樓內(nèi)鄰居的物品受到不同程度的燒損、水淹及其他損失。
業(yè)主事后起訴物業(yè)公司要求物業(yè)公司承擔(dān)因消防設(shè)施配備不完善的相應(yīng)責(zé)任。在這起案件中，法院經(jīng)過審理認(rèn)為，小區(qū)內(nèi)水箱儲水不足，導(dǎo)致消防隊(duì)員實(shí)施救火時(shí)水壓不夠，延誤了救火時(shí)間，物業(yè)公司在管理上存在瑕疵，因此應(yīng)承擔(dān)10%責(zé)任。
在另一起案件中，某別墅小區(qū)的地下車庫停放的一輛轎車因電氣線路故障引發(fā)自燃，造成該車輛和相鄰的車輛被燒毀報(bào)廢，車庫內(nèi)裝修、保姆間門窗、配電設(shè)備部分燒毀；地下車庫公共區(qū)域、毗鄰車庫內(nèi)裝修以及設(shè)備設(shè)施、物品不同程度損失。
事后，自燃車輛的車主將物業(yè)公司告上法院，認(rèn)為車庫內(nèi)的噴淋系統(tǒng)在火災(zāi)發(fā)生后沒有噴淋，造成了損失的擴(kuò)大，要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)公司對噴淋系統(tǒng)有維修和保養(yǎng)的義務(wù)，噴淋系統(tǒng)出現(xiàn)故障，物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任，并最終判決物業(yè)公司賠償車主5萬元。
失火賠償3
電氣線路故障可向銷售者生產(chǎn)者索賠
實(shí)踐中，還有些因電氣線路故障導(dǎo)致的火災(zāi)事故，因是家用電器或車輛故障引發(fā)，有的業(yè)主在事后選擇了向銷售者或生產(chǎn)者主張損失賠償。
2014年，于先生從某電器商場購買了兩臺空調(diào)。使用近兩年后，于先生家著了一場小火。經(jīng)消防部分調(diào)查，火災(zāi)燒毀了空調(diào)外機(jī)及部分外墻保溫材料，過火面積約2平方米。經(jīng)現(xiàn)場勘查和調(diào)查詢問，火災(zāi)原因不排除電氣線路故障所致。
因火災(zāi)指向空調(diào)外機(jī)，于先生將銷售空調(diào)的某電器經(jīng)銷商訴至法院，要求承擔(dān)產(chǎn)品責(zé)任，賠償損失。
案件審理過程中，法院與出警的消防人員核實(shí)了調(diào)查認(rèn)定書的相關(guān)內(nèi)容，并據(jù)以認(rèn)定空調(diào)電器線路故障與火災(zāi)的發(fā)生具有關(guān)聯(lián)性，銷售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。據(jù)此，法院判決電器經(jīng)銷商賠償于先生空調(diào)損失及租房費(fèi)用等共計(jì)7000余元。
法官提示
燒毀物品價(jià)值難認(rèn)定留好購買票據(jù)很重要
根據(jù)這些案例中反映出來的居民樓起火的常見原因，以及事后賠償中容易出現(xiàn)的問題，畢曉宇給業(yè)主和租戶們，甚至是物業(yè)公司作出了一些提示：
1.提高防范意識、注意用火、用電、用氣安全。
注意廚房用電、用氣、用火安全，盡量除做飯外不在房屋內(nèi)使用明火。切勿在臥床吸煙，老年人因行動不便，應(yīng)更加注意避免獨(dú)自在家用火、吸煙，叮囑兒童千萬不要玩火。在房間內(nèi)拔罐、艾灸等理療時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎小心，避免火種接觸可燃物。必要時(shí)在房屋內(nèi)部配備相應(yīng)的滅火器、放煙霧面罩、滅火毯等消防設(shè)施，防止火災(zāi)擴(kuò)大、減少人身傷亡。
2.及時(shí)清理火災(zāi)隱患、保證消防設(shè)施正常使用。
從上述案例中可以看出，物業(yè)公司對于公共消防設(shè)施有維修、保養(yǎng)的義務(wù)，在火災(zāi)發(fā)生后，因消防設(shè)施不能正常使用，物業(yè)公司要承擔(dān)一定的責(zé)任。
對于業(yè)主來說，應(yīng)及時(shí)清理個(gè)人和公共空間內(nèi)的雜物，發(fā)現(xiàn)公共消防設(shè)施存在問題時(shí)及時(shí)通知小區(qū)物業(yè)；對物業(yè)公司來說，應(yīng)定期檢查公共消防設(shè)施設(shè)備，并留好檢查維修記錄。
3.留好購買物品票據(jù)。
一是火災(zāi)發(fā)生原因如果系電器質(zhì)量問題引起，居民可以憑相關(guān)票據(jù)向銷售者或者生產(chǎn)者主張賠償；
二是便于火災(zāi)損失的認(rèn)定，火災(zāi)所造成的損失多數(shù)是燒毀物品，燒毀后物品數(shù)量和價(jià)值很難認(rèn)定，也是目前審理火災(zāi)事故責(zé)任中的審理難點(diǎn)。留好相應(yīng)票據(jù)后，如因火災(zāi)發(fā)生損失要求賠償時(shí)，可以起到對損失物品和數(shù)額的初步證明作用。
