近日，58集團(tuán)發(fā)布《2017國民安居報(bào)告》顯示，從市場(chǎng)趨勢(shì)看，未來土地市場(chǎng)熱度將小幅回落，在新建住房規(guī)模降低的情況下，全國商品住宅庫存持續(xù)下降，全國房地產(chǎn)庫存去化周期將縮短，但仍高于合理去化周期上限。去庫存仍將是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的基調(diào)，京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等五大城市群將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年1月份至11月份，全國商品房銷售面積14.7億平方米，同比增長(zhǎng)7.9%，銷售額11.5萬億元，同比增長(zhǎng)12.7%。增長(zhǎng)率雖然相比2015年和2016年明顯降低，但還是維持了一定增長(zhǎng)勢(shì)頭。58集團(tuán)高級(jí)副總裁、安居客COO葉兵分析認(rèn)為，同比增長(zhǎng)并不意味著調(diào)控未見成效，從不同城市來看，三四線城市的銷售增長(zhǎng)率明顯高于一二線城市，充分證明了分區(qū)域采用不同政策調(diào)控起到了積極作用。
《報(bào)告》顯示，作為市場(chǎng)晴雨表的經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)全年高點(diǎn)是2017年的2月份、3月份，低點(diǎn)在2017年的6月份、7月份；進(jìn)入8月份后，經(jīng)紀(jì)人信心整體呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)。“隨著調(diào)控不斷深入及對(duì)長(zhǎng)效機(jī)制的認(rèn)識(shí)不斷深化，經(jīng)紀(jì)人更理性地看待后市。”葉兵說。
與此同時(shí)，消費(fèi)者的購房行為趨向理性，對(duì)市場(chǎng)的觀望情緒較為濃厚，找房高峰期出現(xiàn)在春節(jié)后且方式逐步向移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)移。《報(bào)告》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，67%的用戶更關(guān)注二手房、41%的用戶熱衷于每平方米1萬元至2萬元價(jià)格段的樓盤，而且更偏向于一線城市及周邊。此外，成都、重慶、杭州成為熱門購房城市。
值得注意的是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)城市分化特征，表現(xiàn)為一線城市新房成交套數(shù)同比下降的同時(shí)，新房成交均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)、二手房掛牌價(jià)企穩(wěn)等情況，且“新一線城市”發(fā)展增速超過一線城市，人才吸聚能力及城市發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。
根據(jù)住建部2018年工作部署，未來的住房制度將側(cè)重于多主體供給、多渠道保障、租購并舉的方式，通過大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、改造580萬套棚戶區(qū)、發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房等解決住房問題。其次，還將繼續(xù)差別化調(diào)控，在滿足首套剛需、支持改善需求基礎(chǔ)上遏制投機(jī)炒房。
專家預(yù)測(cè)，未來租賃市場(chǎng)有望迎來爆發(fā)期，這得益于自上而下各方面政策對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支持。住房租賃的主力市場(chǎng)仍然集中于人口凈流入城市，人口集中導(dǎo)致住房需求上升，嗅覺敏銳的房產(chǎn)企業(yè)正在積極布局核心城市住房租賃市場(chǎng)，助推了租賃市場(chǎng)的繁榮。
