根據(jù)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，東莞已經(jīng)成為全國(guó)年輕人占比最高的城市之一，其中，18歲至34歲的年齡段在成人總?cè)丝谥姓急冗_(dá)到77%。在去年上半年， 百度地圖發(fā)布2017年第一季度中國(guó)城市研究報(bào)告，在選取49個(gè)主要城市調(diào)查樣板中，通過(guò)大數(shù)據(jù)客觀反映城市人口吸引力和城市交通的狀況。結(jié)果顯示，東莞入圍“全國(guó)最具吸引力城市”榜單，位列第5名，僅次于北上廣深這四個(gè)一線城市，成為流入人口最多的地方。
年輕人占比高，究竟能為樓市帶來(lái)那些積極影響？從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市外來(lái)人口越多，自然對(duì)于安家落戶(hù)的需求越大。有恒產(chǎn)方能有恒心，眾多的年輕人融入東莞，在就業(yè)形勢(shì)良好的前提下，無(wú)論是購(gòu)房還是租房生活，都能為這個(gè)城市增添無(wú)窮的活力，進(jìn)而帶動(dòng)其他一系列的產(chǎn)業(yè)繁榮。這是東莞處于廣深兩大城市之間，得天獨(dú)厚的歷史機(jī)遇。
當(dāng)前，在政策穩(wěn)定樓市的局面下，東莞樓市并沒(méi)有如深圳那樣出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，這其中有“全面二孩”政策的效應(yīng)凸顯，也有東莞樓市價(jià)格相對(duì)而言依然處于區(qū)域城市低洼的現(xiàn)狀。
從數(shù)據(jù)上看北上廣深的流出人口大部分流向周邊城市。東莞處于廣州、深圳之間，成為最直接的受益城市。其中，深圳流向東莞的人口占比約為8%，廣州流向東莞的人口占比接近6%。一位海歸畢業(yè)生談到，自己曾經(jīng)在國(guó)內(nèi)幾個(gè)大城市工作和實(shí)習(xí)，但是最后還是選擇在東莞發(fā)展。他認(rèn)為東莞的城市生活壓力較小，而自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)決定了收入不比其他城市低，尤其是房?jī)r(jià)相對(duì)而言很有吸引力。
上述這樣的調(diào)查結(jié)果和數(shù)據(jù)，對(duì)于樓市發(fā)展而言是極有益處的。對(duì)于東莞這樣的新興外來(lái)人口為主的城市而言，購(gòu)買(mǎi)樓市產(chǎn)品的最主要人群是年輕人，尤其是步入婚齡和生二孩的小家庭，他們已經(jīng)無(wú)可爭(zhēng)議地成為東莞市樓市買(mǎi)家中最為龐大的群體，尤其是外地炒房團(tuán)退潮之后，這些群體人數(shù)增長(zhǎng)，直接填補(bǔ)了購(gòu)買(mǎi)力。
這樣的市場(chǎng)格局是健康的。在之前的長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，外地人士來(lái)莞囤積住房，長(zhǎng)期空置不居住，只是為了坐等升值，或者為了抵御漲價(jià)帶來(lái)的貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)，這樣的樓市是不健康的，只能制造一個(gè)個(gè)空城。對(duì)于城市的人氣和繁榮完全沒(méi)有提升，甚至只能制造一輪又一輪的泡沫。
相較于其它都市而言，東莞當(dāng)前的房?jī)r(jià)盡管不低，但是從收入比和房?jī)r(jià)相比而言，東莞依然處于較低位置，這也是東莞房?jī)r(jià)在一系列的政策調(diào)整之下，價(jià)格依然保持平穩(wěn)的原因。
綜上而言，東莞樓市在這一輪的調(diào)控之下，成功阻止了炒房積蓄制造的泡沫，使得大起大落的樓市保持一種相對(duì)的穩(wěn)定。東莞成為吸引和留住年輕人的地方。這是一種難得的局面，六百多萬(wàn)年輕人穩(wěn)定的生活在這個(gè)城市，居住環(huán)境對(duì)他們而言尤為重要。在一種相對(duì)無(wú)壓力的環(huán)境中生存發(fā)展，讓廣大的年輕人可以預(yù)期自己未來(lái)的置業(yè)計(jì)劃，是每一個(gè)創(chuàng)業(yè)者的夢(mèng)想。
