深圳市房地產(chǎn)交易中心日前發(fā)布4宗住宅用地使用權(quán)掛牌出讓公告， 其中3宗住宅用地（兩宗位于龍崗、一宗位于坪山）用于建設(shè)全年期自持租賃住房，1宗用地（位于坪山區(qū)）用于建設(shè)普通商品房。4宗宅地將于2月1日在深圳土地房產(chǎn)交易中心公開(kāi)競(jìng)拍。
此次4宗宅地公告期自2017年12月30日起至2018年1月18日止，掛牌期自2018年1月19日起至2018年2月1日15時(shí)止。隨著這4宗宅地的推出，深圳2017年推出住宅用地約合7.37萬(wàn)平方米，總建筑面積約合34萬(wàn)平方米。
出讓方式：“單限雙競(jìng)”
在出讓方式上，4宗用地均采用“單限雙競(jìng)”的方式掛牌出讓。單限，即限地價(jià)。雙競(jìng)，即競(jìng)地價(jià)和人才住房面積。在產(chǎn)權(quán)要求上，此次掛牌出讓的有3宗用地要求是建設(shè)全年期自持租賃住房。即項(xiàng)目建成后，宗地內(nèi)租賃住房及商業(yè)用房在70年出讓年限內(nèi)自持。自持是指：限整體登記、不得分戶登記，不得轉(zhuǎn)讓。這3宗地分別是G05425-1027宗地（位于龍崗平湖街道）、G02405-0007宗地（位于龍崗寶龍街道）、G13302-8025宗地（坪山區(qū)金牛東路與創(chuàng)景路交匯處）。
去年11月10日，深圳出讓了龍華區(qū)一宗“100%自持”的租賃住房用地，這是深圳首次采用住房全年期（70年）只租不售的辦法、以掛牌方式出讓居住用地，也是2017年深圳首塊宅地出讓。該宗地采用“單限雙競(jìng)”方式掛牌出讓，最終深圳安居集團(tuán)以101000萬(wàn)元地價(jià)、配建50%人才住房競(jìng)得。
“五年限售”并非新政
除上述3宗“只租不售”地塊外，深圳坪山區(qū)還將推出一宗宅地，用于普通商品房的建設(shè)，宗地編號(hào)是G13302-8024。該地塊位于坪山區(qū)金牛東路與創(chuàng)景路交匯處，建筑面積達(dá)86300平方米。該用地在出讓合同中明確要求，“本宗地項(xiàng)目建成后，普通商品住宅取得套房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。”“五年限售”引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注，一些中介和自媒體將其解讀為深圳樓市新政。事實(shí)上，深圳的商品房“限售”5年并非新政。早在2016年11月10日，深圳掛牌出讓的三宗居住用地就明確約定，“商品住房銷售后且自小業(yè)主取得分戶不動(dòng)產(chǎn)登記證書之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”。“五年限售”只是針對(duì)特定地塊實(shí)行“限售”，沒(méi)有針對(duì)全市新房交易，更沒(méi)有針對(duì)二手房。
記者了解到，近兩年，坪山在公開(kāi)土地市場(chǎng)上均有宅地推出。2015年12月，信達(dá)坤潤(rùn)聯(lián)合體30.3億拿下坪山居住用地，樓面價(jià)達(dá)2.5萬(wàn)/平方米。2016年12月，碧桂園以22.8億元競(jìng)得坪山宅地，并配建35600平方米人才住房。
綜觀2017全年，深圳沒(méi)有出讓一塊“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地。地產(chǎn)業(yè)界普遍預(yù)計(jì)：下月1日將入市的“五年限售”宅地勢(shì)必成為各大開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶的香餑餑。
