日前,住建部等四部門聯合發文明確開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。分析人士認為,該政策將降低意愿公積金貸款購房者的成本,和按需求實行差別化調控具有相通性。
新政利好誰?買房可省多少錢?
在政策體系中,住房公積金是解決職工住房問題的專項資金。中原地產首席分析師張大偉認為,四部門發布的《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》對使用公積金貸款購房者是政策利好,有利于他們降低購房成本。
按照現行有關規定,職工連續、足額繳存住房公積金6個月(含)以上,即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。如,貸100萬元、期限20年,可比現行的商貸節省利息支出20萬元以上。
資料圖:北京通州房產業務員通宵排隊辦公積金貸款。
目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%,遠低于商業銀行房貸的基準利率4.9%。而經歷一年多的樓市收緊,大部分城市的購房商貸利率均沒有折扣優惠,部分甚至進行了上調。對于熱點城市人來說,公積金貸款可大大減輕買房負擔。
以北京為例,目前首套房主流商貸利率執行基準利率的1.1倍,以公積金貸款上限120萬計算,公積金貸款與首套房25年期限的商業貸款相比,月供可節省1442元,貸款25年可減少利息支出43.28萬元。
開發商為何拒絕公積金貸款?
“此次或是住建部和發改委聯合檢查發現問題的一個解決措施。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,“近期‘全款購房的請往售樓處走,貸款購房的請等等,公積金貸款的不用考慮了’等類似情形真實的反映了公積金貸款買房遇到的問題。”
為此,通知要求,不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式,限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
嚴躍進指出,很多房企拒絕購房者用公積金貸款,希望全款購房或商業貸款購房,或和資金壓力有關。為了加快資金回籠,更偏好周期短的、回籠速度快的模式。
資料圖:銷售人員在給市民講解。孫昊聲 攝
如何調和房企和買房人的述求?
《通知》規定,住房公積金管理中心要壓縮審批時限,自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作,要加強對受托銀行的業務考核。同時,提高住房公積金貸款抵押登記效率,在10個工作日內完成抵押登記手續。
嚴躍進說,這些措施加快購房者公積金貸款的發放節奏,也可及時把資金撥付給相關企業,實現房企資金的較好回籠,具有積極的意義。
張大偉認為,要求開發商不得拒絕公積金貸款,一定程度上利于更大發揮公積金作用。住房公積金要在房地產中發揮更大作用,得解決公積金貸款上限的問題。
碰到開發商拒絕公積金貸款咋辦?
《通知》明確,繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道,投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。
四部門要求,各地聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動。
對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構,要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的,要公開曝光,同時納入企業征信系統,依法嚴肅處理。
