“再漲500塊!”歲末,在十里堡租房的市民王先生接到了中介的電話。新一年合同,他的這套兩居室月租金從5500元上漲到6000元。
政策鼓勵(lì)出租,房企調(diào)整戰(zhàn)略,專家看好租賃。但擺在眾多租戶面前的現(xiàn)實(shí)是,新一輪租期的租金毫無(wú)意外上漲。近日,有研究機(jī)構(gòu)披露,一線城市租賃房源的供應(yīng)缺口,成為“租購(gòu)并舉”順利推進(jìn)的一大考驗(yàn)。
鏈家研究院近日發(fā)布了一份一線城市租賃市場(chǎng)的缺口數(shù)據(jù),其中北京租賃人口大約731萬(wàn),租賃房屋數(shù)量(間)大約是300萬(wàn),租賃缺口大約431萬(wàn)間(折合220萬(wàn)套)。依據(jù)這份數(shù)據(jù),上海、深圳的租賃缺口也分別在586萬(wàn)間和223萬(wàn)間。相關(guān)人士解釋,這份數(shù)據(jù)主要針對(duì)于“品質(zhì)出租”,也就是“戶均一套、人均一間”的標(biāo)準(zhǔn)。
“解決有房換租家庭、無(wú)房整租家庭、年輕白領(lǐng)、低收入人群、農(nóng)民工5類人群不同的租住需求,為其提供以可支付為核心的配套資源及服務(wù)是租賃行業(yè)需要首先考慮的突破口。”鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,一線城市以上幾類住房需求都沒(méi)有得到很好滿足,需要盤活,也需要增量開(kāi)發(fā)。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō),群租房屢禁不絕,歸根結(jié)底還是房源緊張,而房源緊張又直接導(dǎo)致了租金上漲,58集團(tuán)2017租賃藍(lán)皮書數(shù)據(jù)也顯示,北京租房人群人均月租金為2795元,和2016年相比上漲14%。翻看歷史數(shù)據(jù),一線城市和新一線城市在2012年到2016年的租金漲幅基本每年都在8%至15%之間。
張波預(yù)計(jì),未來(lái)三年全國(guó)住房租賃市場(chǎng)的成長(zhǎng)空間非常廣闊。目前,已有北京等十余個(gè)城市開(kāi)始增加租賃土地供應(yīng)規(guī)模,以保障租賃市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。未來(lái)租賃土地供應(yīng)占比三成左右將成為各地的標(biāo)配,住房租賃將成為保障居住權(quán)不可或缺的重要支撐。
