看數(shù)據(jù)
全國(guó)11個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)低于去年同期
南京房?jī)r(jià)自2016年12月份起，出現(xiàn)了新房?jī)r(jià)格環(huán)比的首次下探，此后便一直“止?jié)q”，至今年11月份已連續(xù)12個(gè)月“停步”，除了今年6月和9月的環(huán)比零漲幅，其余全部為環(huán)比下跌。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，依靠房產(chǎn)、物價(jià)等多個(gè)部門的通力合作，南京樓市調(diào)控已經(jīng)取得階段性成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)的買賣雙方逐漸理性應(yīng)對(duì)樓市變化，近兩年來(lái)過(guò)熱的市場(chǎng)已步入明顯的降溫通道。
就全國(guó)范圍來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，11月份，“分類調(diào)控、因城施策”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，70個(gè)大中城市中的15個(gè)熱點(diǎn)城市總體保持平穩(wěn)。從環(huán)比上看，有7個(gè)城市新房?jī)r(jià)格下降，降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間；北京、上海、鄭州和武漢這4個(gè)城市環(huán)比持平。而從同比來(lái)看，有11個(gè)熱點(diǎn)城市的新房?jī)r(jià)格下降，降幅在0.2至3.2個(gè)百分點(diǎn)之間，這一數(shù)據(jù)表明，上述城市的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)低于去年同期水平。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，一線和三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落，二線城市房?jī)r(jià)則略有反彈。一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)14個(gè)月回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)4個(gè)月回落，二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
房?jī)r(jià)一年沒(méi)漲！南京調(diào)控力度絲毫不減
江蘇無(wú)錫也被列入全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)城市之一，其樓市表現(xiàn)幾乎與南京相當(dāng)——11月新房環(huán)比下跌0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌1.3個(gè)百分點(diǎn)。南京樓市在10月份實(shí)現(xiàn)同比首降1.1個(gè)百分點(diǎn)之后，11月份再次下滑1.5個(gè)百分點(diǎn)，降幅呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)，換句話說(shuō)，如今的新房?jī)r(jià)格要比去年還便宜，這對(duì)于買房人而言肯定是個(gè)好消息。
一年沒(méi)漲的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)近期剛需房源日益增多，河西等地的高價(jià)住宅也不斷上市，市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)持續(xù)完善，部分熱點(diǎn)區(qū)域的“房荒”得以緩解。如麒麟、江北等地，低價(jià)樓盤(pán)陸續(xù)入市，房源價(jià)格普遍不超過(guò)20000元/㎡，且低于市場(chǎng)預(yù)期；高價(jià)板塊的河西，上月也有10家樓盤(pán)推出3177套新房入市，中部45000元/㎡、南部35000元/㎡的紅線仍被沿用，有15000位左右的購(gòu)房者報(bào)名參與搖號(hào)。
市場(chǎng)人士指出，南京房?jī)r(jià)1年止?jié)q，同比連續(xù)2個(gè)月下跌，均可視為樓市降溫通道的打開(kāi)，可以預(yù)見(jiàn)的是，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控將持續(xù)“高壓”，未來(lái)一年內(nèi)恐難出現(xiàn)調(diào)控放松的跡象。
看幕后
今年全國(guó)110多個(gè)城市
發(fā)布樓市調(diào)控措施100多次
2017年，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，效果明顯。
今年前3月，雖然熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)回落，但全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)依然處于高位，個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)不減。
伴隨著樓市“虛火”上升，調(diào)控逐漸加碼。從3月份開(kāi)始到11月底，全國(guó)累計(jì)有超過(guò)110個(gè)城市，發(fā)布樓市調(diào)控措施100多次，一二三線城市均有分布。其中，限售以及提高非本地戶籍購(gòu)房人的購(gòu)房門檻為主要做法。截至目前，杭州、青島、石家莊和廣州等多個(gè)城市均提高了擬購(gòu)房外地人的繳納社保年限。
今年3月至5月，廈門、福州、青島等20多個(gè)城市在樓市調(diào)控政策中首推“限售”措施。隨后，限售向三四線城市拓展，山東東營(yíng)、聊城，廣西柳州等城市加入限售行列。
密集調(diào)控的效果逐漸開(kāi)始顯現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份開(kāi)始，熱點(diǎn)城市樓市開(kāi)始降溫。5月份，上海和北京出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比“零增長(zhǎng)”，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比下跌；8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比全面止?jié)q，其中北上廣深四大一線城市更是33個(gè)月以來(lái)首現(xiàn)房?jī)r(jià)集體停漲。繼深圳和成都房?jī)r(jià)8月率先出現(xiàn)同比下跌以來(lái)，至11月份，已有11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格低于去年同期水平。
在嚴(yán)格調(diào)控之下，熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)性需求正逐漸被擠出。但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，部分非熱點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)漲幅仍在擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，烏魯木齊、湛江、西寧、桂林、昆明和呼和浩特等二三線城市房?jī)r(jià)上漲幅度位居全國(guó)前列，環(huán)比漲幅均超1％。 綜合新華社
關(guān)注退房
12月退房看點(diǎn)不多 南京熱點(diǎn)板塊可撿漏
揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）南京房管部門近日公布了12月份的期房退房名單。網(wǎng)上房地產(chǎn)的退房名單顯示，這10套退房來(lái)自江寧、鼓樓、燕子磯新城等板塊，售價(jià)基本與市場(chǎng)價(jià)相當(dāng)。燕子磯新城的金浦紫御東方、電建海賦尚城各自有1套房源被退出，面積均為87平方米左右，單價(jià)為28000多元/㎡和25000多元/㎡，幾乎與市場(chǎng)價(jià)一致，打算入手燕子磯新城的剛需客戶可以考慮出手。仙林的新城香悅瀾山也有1套91平方米的退房，標(biāo)價(jià)28700元/㎡；江北的萬(wàn)科璞悅山被退出1套142平方米的裝修房源，標(biāo)價(jià)26000元/㎡，可能會(huì)吸引部分改善型買家的關(guān)注。此外，江寧一家別墅項(xiàng)目退出3套房源，鼓樓濱江一家公寓盤(pán)也有1套91平方米的酒店式公寓退出，價(jià)格上都沒(méi)有太大優(yōu)勢(shì)。
