2019年9月21日，以“標(biāo)準(zhǔn)筑美好•追夢(mèng)星未來(lái)”為主題的“2019第三屆全裝修產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖峰會(huì)暨內(nèi)裝工業(yè)化國(guó)際論壇峰會(huì)”在杭州良渚舉行。這次峰會(huì)聚集了全裝修產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)袖精英，對(duì)“限價(jià)后能做出好房子嗎？”這一命題進(jìn)行業(yè)辯論，它將影響著莫干山的半部改革史，全裝修產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖之間不同觀點(diǎn)的發(fā)表究竟會(huì)擦出什么樣的火花？精彩時(shí)刻我們一同見(jiàn)證。
莫干論劍剛開(kāi)始，杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司集團(tuán)副總裁方鴻強(qiáng)作為特邀主持人為本次辯論會(huì)作出一個(gè)精彩開(kāi)場(chǎng)白，講述莫干論劍的由來(lái)，并陸續(xù)介紹了辯論會(huì)諸多嘉賓：北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司第三建筑設(shè)計(jì)所所長(zhǎng)徐浩、湖南工商大學(xué)副教授陳湘、綠城集團(tuán)產(chǎn)品中心精裝修總監(jiān)段叔君、金螳螂精裝科技（蘇州）有限公司董事長(zhǎng)周澄、成都縱橫聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)何文琪、寶業(yè)集團(tuán)上海公司地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理孫偉。
辯題：限價(jià)后能做出好房子嗎？
徐浩認(rèn)為，在整個(gè)國(guó)家大政策大環(huán)境下，政府提出限定價(jià)格是進(jìn)行過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本測(cè)算，基于多方面對(duì)比確定價(jià)格，開(kāi)發(fā)企業(yè)最后進(jìn)行招標(biāo)。未來(lái)需要進(jìn)行差異化的開(kāi)發(fā)，將消費(fèi)者對(duì)住宅的需求分為剛需、改善型、豪宅等不同的層次，通過(guò)人工智能、產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化等的推進(jìn)，進(jìn)行全過(guò)程的精細(xì)化管控，降低成本，才能保證限價(jià)政策下的好房子。在新的時(shí)代，倒逼行業(yè)創(chuàng)新，從整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的限價(jià)政策下，通過(guò)全產(chǎn)業(yè)鏈共同努力，好房子一定可以做好。
陳湘表示，市場(chǎng)對(duì)好房子的呼吁是毋庸置疑的，不僅是好房子，也是好的服務(wù)體驗(yàn)和體系。一線的地產(chǎn)商都在不斷從產(chǎn)品、品質(zhì)等層面去研發(fā)，不論是工藝還是材料，都是整個(gè)行業(yè)的重要話題。包括后期的運(yùn)維成本，住宅工業(yè)化的成熟，一定是后期的解決之道。
周澄認(rèn)為，價(jià)格的變遷，對(duì)于精裝修行業(yè)也帶來(lái)了一定影響。但是站在用戶角度、用戶思維、創(chuàng)新變革這三點(diǎn)上出發(fā)，對(duì)施工做減法，減少拆改，降低成本，整合資源降低成本。站在消費(fèi)者的角度，增加人性化、智能化、場(chǎng)景化的產(chǎn)品，并且為中高端客戶做個(gè)性化設(shè)定，幫助開(kāi)發(fā)商提高銷(xiāo)售能力。通過(guò)一加一減，實(shí)現(xiàn)在限價(jià)后為消費(fèi)者提供更多的好房子。
段叔君提到，開(kāi)發(fā)商的地價(jià)成本是不變的，從綠城的角度來(lái)說(shuō)，價(jià)格和質(zhì)量確實(shí)是對(duì)立面，也面臨了一些壓力。企業(yè)并不會(huì)房企原則去降低品質(zhì)。從去年開(kāi)始，反而加大了產(chǎn)品端的研究，引入了新的組織再造流程，整改管理體系，組件研發(fā)部門(mén)，去加大對(duì)市場(chǎng)和產(chǎn)品的研究力度，加大對(duì)材料的綠色環(huán)保成本的控制。很多房企也在整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈，盡可能去控制成本，提供好的房子。限價(jià)不等于降價(jià)，只是調(diào)整企業(yè)管理中不是很良好的東西。讓它變得更符合民生，更符合大眾的需求而言。
何文琪對(duì)辯題有不同的認(rèn)識(shí)，從去年開(kāi)始國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控非常嚴(yán)格。在限價(jià)方面，可能會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品質(zhì)量下降是成立的。品質(zhì)由成本組成，包括拿地、稅費(fèi)、建設(shè)等多方面的剛性成本，以及企業(yè)本身對(duì)自身的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的追求，開(kāi)發(fā)商如何控制成本，本身對(duì)于限價(jià)來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的命題。
孫偉表示，政府定價(jià)考慮到了限價(jià)后的建材成本，但是本身企業(yè)需要滿足自身發(fā)展、員工福利等一系列的利潤(rùn)，產(chǎn)品升級(jí)必須考慮利潤(rùn)，如果沒(méi)有合理的利潤(rùn)空間，對(duì)于企業(yè)本身的發(fā)展來(lái)說(shuō)是不利的，更無(wú)法照顧到好產(chǎn)品和品質(zhì)的提升。如果企業(yè)對(duì)于好房子的追求是100分，在限價(jià)之后可能就不得不降低到80分，并非是及格線的60分的底線。
方鴻強(qiáng)最后講到，這個(gè)辯題是沒(méi)有對(duì)錯(cuò)之分，只有不同的方向。房子是用來(lái)住的，是我們生活最基本的一個(gè)基本需求，就像馬克斯的資本論中提及的交換價(jià)值，交換價(jià)值講的是量，質(zhì)與量之間進(jìn)行討論上升到哲學(xué)問(wèn)題的探討，這次的討論是非常長(zhǎng)遠(yuǎn)的。雖然討論時(shí)間短暫，但每一個(gè)變革的時(shí)代都孕育了創(chuàng)造財(cái)富的機(jī)會(huì)，都會(huì)創(chuàng)造無(wú)數(shù)的造富神話。
一場(chǎng)沒(méi)有答案的話題，還在現(xiàn)實(shí)生活中上演，國(guó)家頒布的每項(xiàng)政策都會(huì)有合理的評(píng)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，不同企業(yè)所面臨的現(xiàn)狀不是機(jī)遇就是挑戰(zhàn)，是行業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路，希望行業(yè)之間有不同的較量，才能促使行業(yè)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，實(shí)現(xiàn)國(guó)家的偉大復(fù)興。
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